温泉房地产项目度营销策划方案.ppt

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兴隆堡温泉项目营销策划方案
兴隆堡项目组
2011 01
国际温泉发展阶段及温泉衍生价值研究
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[关键字]:
温泉
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[案例简介]:
国际温泉利用发展阶段分析,并总结了日本汤布院、捷克卡罗维瓦里、英国巴斯、德国巴登巴登四个城市的温泉的特色,以及有温泉衍生的相关价值
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国际上温泉的发展一般经历四个阶段
温泉应用发展阶段:
发展阶段
室内温泉
环境温泉
主题温泉
单纯洗浴温泉
主要强调温泉的保健功能,以私密的温泉设施为主要的形式
保健功能外,突出了休闲功能,以露天环境温泉为主要特色
围绕某一主题开发建设,集观光、度假、休闲、娱乐、保健等多种功能于一体
强调温泉单纯的洗浴功能,人们简单的在温泉水里洗澡就结束了
特征描述
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通过案例研究温泉的资源价值体现在什么方面?
选择案例:
日本汤布院
捷克卡罗维瓦里
英国巴斯
德国巴登巴登
由于温泉的价值衍生和其发展历程息息相关,以目前国际上的温泉发展来看,衍生价值最高的、最受欢迎的是主题形式温泉,因此我们研究重点为国际知名主题温泉
案例借鉴原则:
知名度高
特色突出
感知价值高
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日本汤布院位于日本九州大分县,800多处温泉形成了一座风情无限的温泉乡,是九州首屈一指的温泉胜地和著名避暑胜地
日本汤布院
区位:日本大分县大分郡汤布院町川上
构成:汤布院温泉包括由布院温泉、汤平温泉、冢原温泉3个温泉。
泉质:碱性单纯泉
水温:泉口温度摄氏42-98度
疗效:有助于风湿性疾病,运动器官障碍,关节痛,神经痛,疲劳恢复
住宿:拥有饭店旅馆63家,民宿13家,其他住宿设施19家
核心吸引力
汤布院车站美术馆
汤布院民艺村
古典马车
日本民俗温泉洗浴
金鳞湖露天温泉
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专题美术展览馆,使游客对温泉文化有直观感知;可参与的民艺村手工制作,让游客对日本文化有了亲身体会
专题美术馆最多:展出日本放浪诗人佐藤溪作品的由布院展览馆,汤布院金鳞湖美术馆,由布院彩绘玻璃美术馆,以音为主题的空想之森Artegio,甚至连火车站都有展出当地文化的美术展览馆,可见当地人对民俗文化的重视。
民艺村传统手作:汤布院民艺村,由九州各处迁移过来的江戶老房子,日本特色木玩具、吹玻璃、造纸、用温泉水染布,处处体现了日本的传统文化;
美术馆
美术馆里的特色茶馆
日本汤布院
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日本风格的古典马车,日式服务的温泉洗浴和饮食方式,正好用文化和浪漫来说明——温泉乡可不只是温泉而已
坐古典马车周游观光:传统的日本瓦顶房屋,疏落地立在小路及河川两旁,河畔有人釣魚、跑步,转一个弯又到当地名胜佛山寺和宇奈岐日女神社,整个过程都有由布岳的山野景色做背景。
日式服务温泉洗浴:日式传统的凤吕洗浴,服务周到的女服务员,给到客人全面、周到的服务;
日式风格饮食:最正宗的日式饮食,精致的餐具,独特的食品。
日本汤布院
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小结:日本汤布院借助温泉资源,将体现温泉相关的“文化+服务”价值做到极致化,被选为日本「最向往的温泉之乡」
之于温泉:温泉散布在田园风光之中,800多处温泉形成了一座风情无限的温泉乡。被称作日本温泉城中的“小家碧玉”
之于文化:在传统民艺村,亲自参与制作多种日本传统工艺品;数量众多的文化艺术展览馆,是日本文化的展现
之于服务:从温泉洗浴场所,到餐饮娱乐,处处体现了日式独特的服务方式,服务的价值得到充分体现
日本汤布院
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