房地产基础知识规划方面.ppt

房地产事业部: 王党孟房地产基础知识(规划方面)分为两大部分第一部分:::专业名词及解释专有名词及解释我国的土地制度及土地市场制度有关土地开发的名词有关房产开发的名词有关房产产品类型的名词专有名词解释房地产:又称“不动产”,是房产与地产的总称,它一般有三种存在形式:即单纯的土地、单纯的建筑物、土地和建筑物结合的“房地”。通常意义上的“房地产”就是指土地和建筑物相结合的不动产。英文是Realestate物业:是指已经建成的并具有使用功能和经济效用的各类居住及非居住的房屋,以及与之相配套的设备、市政、公用设施、场地等。也属于房地产,:是指以土地建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装饰和服务等多种经济活动的综合性产业,属于第三产业。主要业务内容:包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务、咨询服务、价格评估、房地产经纪、物业管理等。我国的土地制度根据宪法和土地法的规定,在我国,所有的土地只属于国家所有或者集体所有,任何单位或个人对于土地只有使用权,而没有所有权。国有土地:即属于国家(全民所有)的土地。集体土地:是指属于农村居民集体经济组织(如村委会或村民小组)所有的土地。我国目前的土地市场的方针是:垄断一级市场,放开搞活二级市场。指政府代表国家以土地所有者的身份,将土地使用权有偿、有限期的交于使用者的活动。政府(国土局下属的土地储备中心)是主体,是垄断者,任何土地未经一级市场不得进入二级市场进行交易。指使用者把通过一级市场取得的土地使用权,按照市场机制进行买卖、租赁、交换、赠与、继承、抵押等经济活动。相当于一般的商品,但针对的只是土地的使用权。土地一级市场土地二级市场土地一级开发指由政府或者其授权的企业,对于一定区域范围内的生地、毛地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行基本的市政配套建设,使其达到“三通(五通或七通)一平”的条件,成为熟地,然后再进行出让或转让的过程。开发商取得土地使用权的方式买卖赠与租赁继承抵押一级市场(国家出让)二级市场(企业转让)行政划拨协议出让招标挂牌公开拍卖有关土地开发的名词生地:尚未开发的农地或荒地,一般离城镇较远,无市政基础设施。毛地:指城市中尚需拆迁才具备开发条件的土地。飞地:也称插花地,指部分或全部处于他人土地范围内的土地。熟地:指已经完成基本市政设施建设,达到“n通一平”条件的建设用地。