渭南信达国际商业广场建筑规划设计意见建议.doc

渭南信达国际商业广场建筑规划设计意见建议24184614建筑规划设计意见建议报告信达国际商业广场中国·渭南目录目录 2前言 4第一部分整体规划设计建议 6一、项目规划整体说明 6二、商业规划需考虑的外部因素 7三、与商业规模有关的设计因素 8四、项目区位特点决定规划思路 81、项目区位特点 82、规划思路 9五、建筑设计需考虑的功能 91、车类及交通线路 92、广场或场外公用设施 103、商场内的公共卫生设备 104、商场内信息系统 105、场内指示路标的设计 11六、整体规划设计重点 11七、广场设计时需要考虑的因素 12第二部分项目功能定位 13一、功能定位分析说明 131、商业街及步行街定位 132、1号地块体定位 143、2号地块体定位 144、3号地块定位 145、4号地块定位 146、5号地块负一层商业部分定位 14第三部分建筑规划风格与立面效果设计方案建议 15一、商业项目外立面设计要素 15二、项目外立面形象设计建议 15三、商业街的外观设计 16四、购物中心和步行街的建议 16五、项目整体形象建议 191、物业本体形象 192、物业城市形象 19六、商务公寓和住宅的建议 23七、商业步行街区主入口的建议 24第四部分整体项目产品设计建议 25一、产品设计建议 25二、主题美食街设计 25三、餐饮一条街的防护与消毒 26四、餐饮一条街厨房、饮食制作间 27五、通风、排气、抽烟和除尘、水电系统 27六、购物中心工程设计指标 28七、购物中心的梯位设置能带动附近铺位的人流 29八、购物中心与步行街的二层以连廊连成整体参考图 29九、购物中心设计布局 30十、多功能影院的设计建设 30十一、停车场的规划 33十二、商场临街铺位的调整 34十三、大型超级市场设计建议 34十四、休闲餐饮娱乐的设计建议 36十五、中小型中餐厅的设计建议 37十六、大中型书店建筑设计 38十七、酒店设计建议 38十八、项目地下建筑建议 39十九、项目楼顶建筑规划建议 39第五部分商业动线设计建议 40一、引导性的动线组织 40二、项目动线规划建议 401、3号地块项目 402、百货区 41第六部分商铺铺型与铺位分割方案建议 42一、铺型与铺位的分割建议 42二、单体通道需考虑要素 42三、单体通道建议 43四、步行街街铺单体通道建议 43五、一、二层层高建议 44六、二层以上层高建议 45七、特殊单体层高建议 46第七部分公共配套功能设施建议 47一、公共配套建议 47二、公共配套部分参考图 48第八部分通道及公共共享空间装饰建议 49一、项目公共配套设施规划建议 49二、营造高质量的商业空间装饰 50三、卸货区和垃圾区设计建议 51第九部分交铺装修标准建议 52一、街铺 52二、室内产权式商铺 52第十部分综述 54前言(注意文字校对!)通过前期深入调研、实地考察和论证分析,对本项目展开系列研究,逐步明确以渭南经济高速增长为重要契机,以百年繁华地勤俭街?为历史依托,以步行街区、标志性建筑和景观小品为文化导向,营造传统商业与现代商业有机结合的核心商圈;打造融商业中心、购物休闲、餐饮娱乐、商贸金融、旅游观光、行政商务、住宅小区于一体的大型首席、复合主题的一站式购物消费中心。本项目以“渭南一站式购物消费”的形象定位,成为领袖渭南商业商贸、休闲娱乐和文化会聚的龙头。而如何在目前商业氛围有限的条件下先人一步,打造项目的品牌标杆形象,确立市场领导地位,做到人无我有,人有我优,并兼顾销售与日后的商业经营管理,达到项目利润最大化和快速回笼资金的目的,就必须形成清晰、连贯、有预见性的整体规划思路。整个方案将本着科学、系统、创新、求实的态度论证。第一部分整体规划设计建议一、项目规划整体说明项目资料:总占地面积:㎡(其中1~4号地块总占地面积:㎡);建筑面积:288601㎡(其中1~3号地块共183945㎡,4号地块104656㎡,5号地块不计算面积);容积率:1~3号地块容积率为3,4号地块容积率为4;建筑密度:60%;用地性质:商业。项目整体规划为SHOPPINGMALL模式,打造渭南第一个复合型“一站式”消费的商业形态,全面覆盖城乡居民不同层次的消费需求。二、商业规划需考虑的外部因素(本部分内容需要展开阐述!)1、信达国际商业广场所处的地理位置:决定本项目具有领导地位……(适当展开论述……)2、自然环境:决定本项目具有文化融合性……(适当展开论述……)3、交通情况:决定本项目具有交通汇聚、四通八达的内外部动线设计要求……(适当展开论述……)4、周边的商业状况:决定本项目具有核心商业特性……(适当展开论述……)5、周边的文化氛围:决定本项目具有文化融合性……(适当展开论述……)6、人口状况:决定本项目具有人员聚合性、参与性……(适当展开论述……)7、周围人们的生活习惯、消费心理、消