济南市西营镇地块市场分析研究报告.doc

虿莇芃罿济南市西营镇地块膈市场分析报告膇芄莂薇袇肂蒀羇莄膃薈莆肄芄羁肀袅肂聿目录蕿一、环境篇薅区域概况肃区域规划蒂环境结论羈二、市场篇莅区域房产市场现状膅未来走势及供应量薀个案调查分析莈市场结论肆三、产品篇羂项目位置袂项目SWOT分析螇项目产品定位螆产品建议羃肁芆薆肅腿羀芇环境篇袂一、西营概况蒂西营镇位于济南市南部山区,锦绣川上游,总面积126平方公里,所辖38个行政村,99个自然村,。距济南市区35公里,约30分钟车程。荿二、自然环境肇西营镇生态环境优美。山山有绿树,沟沟有清泉。,林木覆盖率已达65%,山脉绿化利用率达到90%以上,位居济南市之首。林果生产是全镇的支柱产业,因此,就少有了机器的噪音和烟尘的污染,空气质量好,一年三季有花,四季长青,景色怡人。袃春来花红柳绿,夏季山清水秀,秋日桃李满枝、果实累累,冬则银装素裹。素有天蓝山青赛琼阁,鸟语花香如江南的美称。薀三、旅游资源蝿济南市三大旅游热点跑马岭、野生动物世界、七星台万亩植物园、红叶谷,均坐落于此。山青水秀,风光倚丽,物华天宝,人杰地灵,旅游资源非常丰富。境内有白云洞、阁老阉、古长城、真武庙等人文景观。蒄四、经济羅林果业是主导产业,盛产30多种干鲜果品,果品品种有120多个,其中苹果、板栗、核桃、花椒的种植面积均超过3万亩,成为济南市大型的果品生产基地。羂红玉杏、红富士苹果、华丰板栗、大红袍花椒、薄皮核桃、磨盘柿列为省优产品。膈西营山高沟多,自然隔离条件好,光照强,有着粮菜良种繁育的得天独厚的自然条件和气候特点。芄五、道路交通螂省道327线贯穿全镇东西,港西公路连接全镇南北。形成了纵横交错,干支线相连的交通网络。交通方便,65路公交车通往镇驻地。西营镇到章丘、泰安及区内相邻乡肁镇的道路四通八达。蚇二、区域规划羄保泉政策袄保泉先保源,南部山区1500多平方公里范围内的山林是市区泉群地下水的补给区,是众泉之源。南部山区重点加强小流域治理,绿化荒山,营造水源涵养林、水土保持林、经济林、风景林,搞好塘坝挡蓄,留住“天上水”,涵养水源。腿肇市区土地利用与卫星镇建设螅南部山区的柳埠、西营、高而3镇以发展果品集散、,西营、,3镇建设用地均为2平方公里。东部港沟、彩石2镇以发展建材、农副产品加工业为主,,建设用地均为3平方公里薁经济整治蒆按照省、市要求,突出高效、生态两大特点,高起点编制好《历城区高效生态农业示范区项目规划》,、农家乐文化活动,抓好柳埠、绣川、仲宫等乡镇一批“农家乐”饭店的污染治理和沼气建设示范户建设。蚂蚀膀芅螄肂蕿羆薁膁肈环境综述:螆地处南部山区,紧临各大风景区,为绝版生态化地段。薂植被覆盖率极高,空气清新,环境怡人,犹如“市”外桃源。艿本区域交通便利,车流量适中,路况较好,有公交车直达。蒈政府大力度支持开发投资,建设西营,造福西营。蒇区域经济处于发展初期,发展潜力巨大。蚄优劣势分析:螄优势聿生态环境拥有稀缺效应及不可复制性。荿交通便利,有公交车直达,为出行提供有利的条件。薄群山环抱,绿化覆盖率高,空气质量好。袂政府提倡投资开发建设,有一定升值潜力。葿伴有诸多生态化风景区,明显聚集效应,提升区域形象,带动商业发展。肀劣势蚅地处城市最南端,距离市区中心较远。芅周边配套欠缺,商业不发达,人口稀少.