楼宇经济下生产性服务业论文.docx

楼宇经济下生产性服务业论文.docx一、楼宇经济与生产性服务业的关联性经过产业结构的不断调整,纵观各市楼宇,可以发现其中的业态形式除了消费性服务业,主要表现为新型都市工业和生产性服务业。新型都市工业是一种与传统工业相联系的轻型的、微型的、环保的和低耗的新型工业,是指以大都市特有的信息流、物流、人才流、资金流和技术流等社会资源为依托,以产品设计、技术开发、加工制造、营销管理和技术服务为主体,以工业园区、工业小区、商用楼宇为活动载体,适宜在都市繁华地段和中心区域内生存和发展,增值快、就业广、适应强,有税收、有环保、有形象的现代工业体系。生产性服务业的核心范畴可以概括为金融保险业和工商服务业,其中,金融保险业包括银行、保险、证券、期货、外汇、风险投资、债务市场、基金管理等;工商服务业包括中介服务业设计、研发、广告、法律、咨询、会计、租赁、工程、经纪等与贸易服务业物流、会展、代理、检测、仲裁等。鉴于新型都市工业的制造业性质,生产性服务业在楼宇经济中的比重要相对较大。楼宇经济的发展为生产性服务业的发展提供了优质的环境条件。楼宇经济的发展水平能够体现生产性服务业的总体发展水平。生产性服务业与楼宇的结合使生产性服务业更容易吸引资本有机构成高的企业总部向高端化发展。楼宇经济整体发展水平的提高能够促进生产性服务业内部的结构升级。在楼宇经济条件下,资本、技术、信息、知识、人才、企业家等多个要素聚合,形成了资本集中、人才集中、知识和信息集中、资源共享的集聚优势。据测算,一幢高级商务楼所产生的收益,与城乡结合部78平方公里内的经济效益相当。楼宇作为超集聚载体形式,成为生产性服务业集聚的温床,不仅可以降低交易成本还可以产生规模经济和外部经济效应,为内部行业结构升级提供了必要的条件。楼宇经济中的新型都市工业企业往往是生产性服务业企业的上、下游企业。楼宇经济中的消费性服务业的发展为生产性服务业的布局和成长提供了基础性条件并拓展了客户群体。不仅单体楼宇对楼宇内企业有一定的集聚效应,多个楼宇集中形成的楼宇经济区更是生产性服务业集群形成的重要条件。楼宇中的产业集聚可以分为专业化集聚和多样性集聚。当某一行业内各企业集聚在楼宇群中时,便形成专业化聚集;而当不同行业的企业在同一楼宇群中都能享受到集聚效应时,就形成多样化聚集。楼宇经济发展到一定程度,集聚效应便能得到有效的扩散。众多的商务楼宇聚集在一定的区域内,能够汇聚大批的服务业企业,产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务需求,带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等行业的发展,形成功能良好、配套齐全的商务圈以及行业共生、互相促进的良性循环。通过集聚和扩散两种空间作用,楼宇经济与生产性服务业两者在空间上具有强烈的互动关系,楼宇经济的空间变化促进了生产性服务业的空间结构调整,而楼宇经济的空间发展也为生产性服务业的布局提供了发展空间。北京、上海、广州、深圳和杭州等地的发展经验证明,发展楼宇经济对于集约利用资源、开拓发展空间、提高业态档次、扩大经济总量等,都有着不可替代的作用。以深圳为例,2010年深圳福田区在7866平方公里的土地上实现税收515亿元,演绎了寸土寸金的传奇,其中6成税收就来自于50栋亿元楼。特别是招商银行大厦,一年创造了6496亿元的税收,这相当于当时西部一个中等城市全年的总税收。天津,截至2014年6月底,全市正在运营的商务楼宇达到686个,