房地产抵押价值评估报告.docx

房地产抵押价值评估报告.docx房地产估价报告估价项目名称:望城县高塘岭镇工农路104号3栋101号房***所拥有的住宅用途房地产抵押价值评估委 托 方:***估 价 方:30估价人员:*** ***估价作业日期:2010年9月26H——2010年9月28日估价报告编号:长**评估字(2010)WG-09-017号一、致委托方函 二、估价师声明 3三、估价的假设和限制条件 4四、估价结果报1、委托方2、估价方3、估价对象4、估价目的5、估价时点6、价值定义7、估价依据8、估价原则9、估价方法10、估价结果11、估价结果风险提示和变现能力分析12、估价人员13、估价作业H期14、估价报告应用的有效期五、估价技术报告 161、个别因素分析2、区域因素分析3、市场背景分析4、最高最佳使用分析5、估价方法选用6、估价测算过程7、估价结果确定六、附件 351、《房屋所有权证》和《土地使用权证》复印件2>现场查勘记录表3、 《关于法定优先受偿权利的说明》复印件4、 项目位置图5、 估价对象内外部状况相片6、 评估机构营业执照复印件7、 评估机构资质证书复印件8、 估价师资格证书复印件致委托方函受您委托,我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则,对您位于望城县高塘岭镇工农路104号3栋101号房住宅用途房地产(、)进行了市场价值评估,价值类型(定义)为公开市场价值,估价时点为2010年9月26口,估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用市场比较法和收益法,经过分析和测算,并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析,确定估价对象于估价时点2010年9月26日未设立法定优先受偿权利下房地产市场价值为¥(大写:人民币壹拾伍万陆仟卷佰零陆元整),评估单价为1832元/平方米。房地产抵押价值为抵押房地产(估价对象)在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款,根据委托方提供的资料及《关于法定优先受偿权利的说明》,估价对彖在估价时点2010年9月26口无法定优先受偿款,故其法定优先受偿款为¥,其抵押价值为¥(大写:人民币壹拾伍万陆仟卷佰零陆元整),评估单价为1832元/平方米。致礼! 估价机构:30法定代表人:***2010年9月28日估价师声明我们郑重声明:1•我们在本估价报告屮陈述的事实是真实的和准确的。本估价报告屮的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告屮己说明的假设和限制条件的限制。我们与本估价报告屮的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系或偏见。-1999《房地产估价规范》、《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》(建住房[2006]8号)及其附件《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论来撰写本估价报告。我公司已派专业估价人员向杰对本估价报告中的估价对彖进行了实地查勘。本报告系我公司房地产估价专业人员独立撰写,未邀请其他专家提供重要专业帮助。注册房地产估价师:注册号:**********注册房地产估价师:注册号:**********估价的假设和限制条件一、 估价报告结论成立的假设条件:1、 委托方提供的评估相关资料真实合法。如因委托方提供资料不真实而造成评估值失实,评估机构和评估人员不承担相应责任。委托方对提供的评估资料是本次估价的重要依据,我们并未向相关行政部门核实,权展证书的真伪只有原颁发机关才能做出准确判断,颁证机关将在办理转让、抵押登记时予以确认,我们提请报告使用者注意:权屈有瑕疵的不能依法办理相关手续。2、 我们仅对估价对象做一般性的查看,未进行结构内在质量测试,故不能确定其有无内部缺陷。本次评估是以估价对象在估价时点不存在房屋结构问题与安全隐患,并且达到设计的使用功能为假设前提。3、 本次房地产抵押评估的估价时点为完成估价对象实地查勘之H。4、 本报告估价结果为估价对象在估价时点的价值,即在估价时点的假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。二、 估价报告结论使用的限制条件:1、本报告估价结果为估价对象在估价时点的公开市场价值,即在估价时点的公开市场条件下预期能够成交的最为合理的价格。估价时点后,若估价对象的质量及价格标准发生变化,并对估价对彖产生明显影响时,不能直接使用本估价结论。2、 本次评估未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。在估价报告有效期内若房