雷云岭拟抵押价值评估房地产估价报告.docx

雷云岭拟抵押价值评估房地产估价报告估价项目名称:内蒙古自治区多伦县淖尔镇上都社区会盟大街东方世纪城房地产评估委估托价方:雷云岭方:内蒙古锦通房地产评估有限责任公司估价作业日期:2011年5月9日至2011年5月18日估价报告编号:内锦通2011(房)估字第0023号雷云岭目一、致委托方函估价师声明估价的假设和限制条件估价结果报告委托方估价方估价对象估价目的估价时点价值定义估价依据估价原则估价方法(十)估价结果估价人员估价作业时间估价报告应用的有效期五、估价技术报告个别因素分析区域因素分析市场背景分析1房地产抵押价值评估报告—目录录内蒙古锦通房地产评估有限责任公司雷云岭房地产抵押价值评估报告—目录最高最佳使用分析估价方法选用估价测算过程估价结果确定六、附件委托方提供的《房屋所有权证》;委托方及房屋所有权人身份证;(三)估价机构资质证书;估价机构营业执照;估价师执业资格证书;(以上均为复印件)2内蒙古锦通房地产评估有限责任公司)雷云岭雷云岭:房地产抵押价值评估报告—致委托方函致委托方函受您的委托,本评估公司秉着客观、公正、科学、独立的原则,对雷云岭拥有产权的,位于多伦县淖尔镇上都社区会盟大街东方世纪城房地产进行价格评估,《房屋所有权证》:蒙房权证多伦县字第164021100407号,本次评估范围详见下表:幢号结构房屋总层数所在层数建筑面积(㎡,估价目的为委托方向银行申请抵押贷款提供价值参考。本评估公司根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下于估价时点在目前状态下可能实现的市场价格为113589元(大写人民币:壹拾壹万叁仟伍佰捌拾玖圆整)。此函内蒙古锦通房地产评估有限责任公司2011年5月18日1内蒙古锦通房地产评估有限责任公司雷云岭我们郑重声明:房地产抵押价值评估报告—估价师声明估价师声明我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。估价人员与估价委托人没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析形成意见和结论,撰写本估价报告。估价人员已对估价对象进行了实地勘察。本报告为本公司独立完成,没有他人对本估价报告提供重要专业帮助。本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其它用途。未经本估价机构人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。8、本估价报告所依据的有关估价对象资料,包括各种法律文件如《房屋所有权证》等有关资料复印件均为委托方提供,由委托方对其真实性负责。2内蒙古锦通房地产评估有限责任公司雷云岭房地产抵押价值评估报告—估价师声明9、估价人员只对估价过程和估价结论合乎估价技术规范及职业规范负责,对委托方的最终定价决策不负直接责任。中国注册房地产估价师中国注册房地产估价师2011年5月18日2011年5月18日内蒙古锦通房地产评估有限责任公司2011年5月18日