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中信南海美景酒店项目设计任务书纲要
酒店设计任务书
一.

项目概况
本酒店项目为中信广州发展公司南海美景项目的重要组成部分,中信南海美景项目位于佛山市南海区
里水镇北部和顺美景水库地段,坐落在佛山市东北部,东与广州接壤,西距佛山 10 多公里。该项目总占地
规模达 亩,可建面积超过 160 万平方米。
项目地块内含有占地共 万平方米的美景、天竺、山口三个水库,以总用地面积计算的实际容积
率仅为 ,是广东省历来推出市场最大规模的房地产开发地块,满足打造综合高端项目的必备条件。
本项目有明显的区位优势,距广州市中心城区仅有 17 公里,距离广州的主要商务区也在半个小时车程
范围内,以项目地为中心,2 小时车程为半径,可覆盖深圳、东莞、中山、珠海、江门、肇庆等珠三角城
市。随着广佛都市区及 RBD 的打造,酒店不应以佛山作为主要客源市场,而应以广州及南海作为主要客源
市场。
根据南海市的《十一五》发展规划,东部的桂城、罗村、大沥将建成都市型制造业基地、商贸物流中
心、环境优美的居住地,同时,强化桂城作为南海政治、文化中心的地位,将里水建成先进制造业基地、
生态观光农业示范区、旅游度假区;将西部的狮山建成先进制造业基地、省内重要的高级职业教育培训基
地及产学研居为一体的初具规模的现代化新城区,将西樵建成珠三角重要的旅游目的地之一、区域性的中
心城镇、纺织名镇,将九江建成区域性的服装与物流基地,将丹灶建成“五金之都”、循环经济示范区和与狮
山隔江相望宜工宜商宜游的后花园。


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二.
1.

酒店定位
酒店开发战略定位
项目包括一顶级别墅度假酒店和一五星级多层会议度假酒店,一高一广双核心酒店带动泛酒店社区,
配合高尔夫球场、郊野公园等设施,打造广佛地区著名会议度假圣地,最终带动大规模地产开发。
本次设计委托仅针对五星级多层会议度假酒店,并不包括顶级别墅度假酒店,以下“酒店”除非特别说
明外均指五星级多层会议度假酒店。
2.
3.
4.

酒店客源市场定位
酒店开业后的市场客源将以华南地区会议和休闲度假客源为主。
酒店经营模式定位
酒店可能委托国际著名酒店管理公司管理。
酒店竞争战略定位
会议设施将满足各类大型会议的需求。以最大的会议室规模、最齐全的会议设施、最好的会议环境打
造华南地区首屈一指的会议酒店。
5.

酒店数量定位
项目整体内包含有两座酒店,分别为一座顶级别墅度假酒店和一座五星多层会议度假酒店。本设计任
务书所指酒店为后者。
6.
7.

酒店类型定位
酒店类型定位为会议度假酒店。
酒店档次定位
酒店档次定位为五星级标准酒店。


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8.
9.

酒店规模定位
酒店主题定位

2
(待完成,需符合项目整体主题定位。)

酒店客房数量约 350 间套(自然间 400 间),包括大型会议室及配套设施,总建筑面积约 43000M 。
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三.
1.

酒店与项目中其他业态互动关系定位
酒店与项目中另外一个顶级别墅酒店部分互动关系定位
顶级别墅酒店提升项目整体品质高度,五星多层会议度假酒店带动项目人气,扩大项目的影响范围,
两者定位互补,形成双核心带动泛酒店社区。
2.

酒店与项目中酒店公寓部分互动关系定位
酒店配置了大型会议设施,但酒店客房数仅配置 350 间套,可能无法满足大型会议或多个同时召开的
会议需求,故在酒店附近建设一定规模的酒店式公寓,产权可能销售,酒店管理者可能返租一些酒店公寓
客房,以满足大型会议的需要。
3.

酒店与项目中商业部分互动关系定位
本项目规划有大量商业面积。根据市场分析,商业部分适合定位为泛酒店社区,按总体规划布局,分
别定位为餐饮中心、SPA 康体中心、运动中心、娱乐中心等。这些泛酒店概念的商业与两座酒店、高尔夫
球场、郊野公园等一起构成泛酒店社区,成为整个项目的核心部分。
4.

酒店与项目中住宅社区部分互动关系定位
酒店应为提升住宅社区品质做出突出贡献。酒店各种设施均应考虑为社区居民服务,而不是仅为酒店
住客服务。
5.

酒店与项目中高尔夫球场部分互动关系定位
酒店部分设施可能与高尔夫会所共享,在流线安排方面,酒店应方便并且鼓励高尔夫客人到酒店消费。
酒店设计应充分利用高尔夫球道的景观资源。


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四.