02稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书.doc

总目录第一部分说明书导言项目概况用地现状分析规划定位与发展规模规划构思土地利用规划地块划分与细分指标控制综合交通规划绿地与开敞空间规划公共服务设施规划综合防灾规划环境保护规划城市设计引导规划实施建议第二部分图纸01区位图02上位规划-城镇总体规划图03上位规划-土地利用规划图04土地利用现状图05用地权属图06地形高程分析图07地形坡度分析图08地形坡向分析图09规划结构分析图10土地利用规划图11用地编码图12绿地系统规划图13公共服务设施规划图14村庄建设用地规划图15道路系统规划图16道路平面定位控制图17道路竖向设计图18建筑密度控制图19建筑限高控制图20开发强度控制图21给水工程规划图22雨水工程规划图23污水工程规划图24电力工程规划图25电信工程规划图26燃气工程规划图27环卫工程规划图28综合防灾规划图29管线综合规划图第一部分说明书根据本基本稿,按照自己方案及规划思路修改。!!!惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书第一章项目概况区位分析与规划范围区位分析规划区位于广东省惠州市惠东县稔山半岛西北部,东距汕头270公里,是环大亚湾的门户地带,交通区位优越,区域位置条件突出。目前国家批准环大亚湾滨海新区建设,稔山镇将成为环大亚湾旅游体系中的重要节点。规划基地内主要有一条过境国道和两条县道作为区域对外主要的交通流线。其中广汕公路为南北纵向公路,北至惠东县城,南至吉隆镇与汕头市的过境国道。县道为210县道和213县道,210县道是稔平半岛环岛路的一部分;213县道为沟通惠东县城与铁涌镇的主要干道。优越的地理区位、良好的自然条件以及便捷的对外交通体系为基地的未来发展创造了重大机遇和良好的发展条件。规划范围规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河,南至稔山镇镇域南端镇界,西南部临范和港海域,西北与海滨城西片区相接,东北部依城镇外环路,东南部临山体。。规划依据《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)建设部《城市规划编制办法》(2006年版)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011年)《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分)《广东省城市控制性详细规划编制指引》(试行)《惠州市城市规划标准与准则》(2007年)《广东省环境保护规划纲要》(2006—2020年)《稔山镇土地利用总体规划》(2010-2020年)《惠东县稔山镇总体规划》(2008—2025年)《惠东县稔山镇总体规划(2008—2025年)》实施评估报告其他相关规范及规划规划期限本次规划与镇总体规划期限保持一致,规划期限为2013-2025年。规划原则自己写!!!。规划用地北起范和河,南至稔山镇镇域南端镇界,西南部临范和港海域,西北与海滨城西片区相接,东北部依城镇外环路,东南部临山体。。地理位置本项目用地位于惠州市惠东县稔山镇镇域东南部,现状镇区南部、324国道以西、范和河以南、范和港以东的地区。气候条件稔山镇地处沿海丘陵地区,东为山地,南临大亚湾,属于南亚热带季风气候,常年气候温和,日照时间长,降水量充沛,利于农作物生长。年平均气温为20,最高月平均气温出现在六、七月,最低月平均气温在一、二月份,,。平均降雨量为1920mm,年平均温度为86%,%,相对温度为80%。常年主导风向为东南风和东北风,夏秋季多台风。水文条件本项目选址位于范和港,潮汐属于不规则半日混合型,每日均出现两次高潮和两次低潮,但潮高和潮时不等,历年最高潮位:,平均潮位:,最低潮位:,最大潮差:,。工程地质条件利用GIS软件进行高程、坡度、坡向对地形地貌进行综合分析,稔山海滨城片区整体呈东南高西北低的地势,山地分布在东南滨海沿线,呈带状分布,滨海及北部片区地势平坦,适宜建设。项目用地内最高峰270m,位于用地南部沿线。东区最高峰180m,东南有一片呈指状分布的山脉,最高指峰80m,最低指峰50m。项目用地范围内,0—12度的平缓用地主要集中在沿海及北部已建设用地范围内,坡度总体在4度以下,坡度较大的用地主要集中在东南沿线的山地,总体在20度以上,东北地区坡度总体在3—12度左右。,主要包括水域、农林用地、其他非建设用地及城市建设用地。城市建设用地主要为工业用地及道路用地,。非建设用地主要为水域、