城西农贸市场营销策划方案.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蒃蚃袄城西农贸市场营销策划方案螀莇螃目录膅蒂蕿引言袀螈腿第一部分市场解构第五部分媒体宣传策略蚃芁薅岳西县房地产市场基本描述媒体宣传策略羀羅薂岳西农贸市场情况分析具体媒体措施莅羀虿项目基本情况分析第六部分营销推广策略肀莆芅第二部分客户分析营销准备螂肃肃目标市场定位与分析营销执行膀螆莀目标消费群购买心理及行为分析营销推广工作的具体细化和工作要点薄螁蝿第三部分产品策略营销工作计划细分排期芀膇蚆策划思路营销推广费用预算羂薀螅产品定位策略芀芄莃项目案名推介蚄荿衿项目推广理念莀蚅肇第四部分价格策略及推货策略膂莂芃住宅价格策略及推货策略葿肆膂商铺店面价格策略及推货策略袄膁羈引言蕿蒇蒈城西农贸市场项目是本公司与贵司合作以来的第二个项目,项目的运营具有本身独特的魅力和发展思路,其成功的运营与否也是一个对我司巨大的挑战,如何快速有效的回笼资金、实现效益是当下考虑的重要问题。一个项目的推广成功,需经多方面努力及细致铺排,而这些工作必须经多方面的专业人士担当,本项目的市场定位,形象包装,广告及宣传策略等工作,均需严谨地执行。节袀羅本策略,对城西农贸市场后续的营销运营策略、推广计划等作出概要性阐述,并将随市场变化情况适时调整。虿袈羁第一部分市场解构肄羃肈蝿肅衿岳西房地产市场基本描述螅蚂莃岳西县人口与居住需求现状衿蒅羄岳西现有总人口达32万人,城镇人口达到10万人左右,但城区占地面积不大,造成人口居住密度相对集中,以天仙河将城区氛围城东和城西两大居住集中区。按居住人口人均居住面积30平米的需求来说,岳西城镇居民的居住需求面积达到300万平米以上,但岳西现有的市场供应仍然处于供小于求的局面,岳西房地产的市场开发正在逐步的兴起,在近几年岳西房地产的发展将会迎来一个更大的开发热潮,其发展的前景局面是大好的。膃蒀肈住宅市场基本情况衿袆肆岳西现有的在售楼盘仅有4-5家,现有的市场状况,呈现供小于求的局面,后面的项目供应量也少,住宅的价格也基本上达到4000元左右的水平,随着市场的进一步转暖,销售价格上会有所提升。羅艿膅罿芇螃项目名称莃节膈项目规模聿莄蒇建筑类型肅肁袇主力户型膈螅蒂销售价格薃袀芈剩余货量芈膆袈回龙•领袖星城芅袃芄56000㎡莈薇芁小高层、高层螃蚂莈三房:104-130㎡蒈羈芈3600-3800蒄莁肆20000多㎡蒈膄芃天一雅居袂腿蒈100000㎡薈薅莅多层、小高层薄膂蒄二房、三房:90-140㎡蚈羆肂3608-3980肂羁薈40000多㎡螈螄袇节羇羄莇螆百川•阳光水岸螀膆30000多㎡螈袁小高层、高层螃袂两房:100-130㎡袅膇4300薂蚄25000多㎡羇芆袄天鹅城蚆芁羁约10000㎡肇蚇薈小高层膃肀莆三房:109-138㎡膇肈蚃4100袅肂肁无芇膄罿总计芃袁螄196000㎡莇薅莂——羅蚀膁——蚁羆膆——蒃蚃薆85000多㎡螀莇膁商业市场基本情况膅蒂芁1)商业项目分析袀螈薇从目前市场的商业项目来说,现有的商铺在售项目仅有两家,天一雅居和天鹅城。蚃芁羃天一雅居羀羅膄商铺类型:街区商铺莅羀莁建筑类型:1-2层连体肀莆羇商铺价格:一层均价16000,二层均价6000-:街区商铺芀薇莁建筑类型:单层羆袃莈商铺价格:均价20000/平米蚈