晋江市城市规划管理技术规定new.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse晋江市建设用地规划管理暂行规定为加强城市建设用地规划管理,保证城市规划的顺利实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等有关法律、法规,结合晋江实际,制定本规定。一、用地适建范围建设用地性质的确定必须符合经批准的城市总体规划、详细规划,在符合土地使用相容性原则下,允许对土地使用性质作适当调整。土地使用相容性按附表(一)规定执行。二、建筑容量控制(一)规划区内的建设项目,其建筑容量应按已经批准的详细规划或城市设计确定的指标执行。尚未经批准的详细规划的片区,其建筑容量应按附表(二)规定的指标执行。工业、仓库项目按照附表(三)规定的指标执行,教育用地按照《福建省教育用地控制指标(试行)》执行,旧城改造项目按照旧城改造区域规划执行。(二)用地内原有建筑的建筑容量控制指标已达到或超出规定值的,原则上不得在原有建筑用地范围内进行扩建、加层。用地内原有建筑容量控制指标虽未超出其规定值,但其扩建、加层对原有空间布局有不良影响的,亦不得建设。(三)建筑底层架空(不得封闭),作为公共活动场所或停车位的,可不计入容积率。1、地下室建筑面积不计容积率,若作为商业开发用途,地下室商业建筑面积应在经济技术指标中单独列出来,但仍不计入容积率。2、依坡地建造的半地下室(层高≥),有一侧至两侧露出室外地平面(或能够自然采光、通风),除作为设备用房不计容积率,其余按建筑面积的一半计入容积率。,可不计算容积率。3、利用地势高差,形成人工地坪,其标高不超过最高规划道路标高1米,并与规划道路有便捷联系,进行场地绿化,便于居民活动的,人工地坪以下部分建筑认定为地下建筑,建筑面积不计入容积率,屋顶绿化面积计入绿地率。三、公共(服务)设施配置(一)根据城市规划的要求,成片综合开发项目和居住建设项目应按以下标准配套建设公共(服务)设施,包括七类:(1)教育设施;(2)医疗卫生设施;(3)文化设施;(4)体育设施;(5)社会福利与保障设施;(6)行政管理与社区服务设施;(7)市政公用设施。具体标准按附表(四)执行。(二)有关公共建筑、居住区停车泊位设置标准按照泉规〔2007〕255号文《泉州市城乡规划局关于加强新建民用建筑停车泊位设置管理的通知》标准进行配置,详见附表(五)。四、建筑间距控制各类建筑间距除必须满足日照要求,符合消防、抗震、卫生、防疫、环保、工程管线、建筑安全保护和强制性条文等方面要求外,同时应符合日照条件分析技术要求或符合下列条款规定。(一)建筑高度24米以下(含24米)居住建筑之间的间距控制应符合下列规定:1、平行布置(两建筑夹角小于30度,下同)时的间距:(1)朝向为南北向的(指正南北向和南偏东、西小于30度,下同),。(2)朝向为东西向的(指正东西向和东、西偏南小于或等于30度,下同)。(3)朝向既非南北向也非东西向(指南偏东、西在30度至60度之间,下同)的,。2、垂直布置时(两建筑夹角为60度至90度,下同),。3、既非平行也非垂直布置时(两建筑夹角为30度至60度,下同),。4、按上述三种布置方式控制时,若建筑间距小于12米的,则以12米作为控制间距。5、山墙间距应不小于8米,山墙上开启除楼梯间窗洞之外的窗洞,则山墙间距应不少于10米。(二)建筑高度24米至100米(含100米)的居住建筑之间的间距应符合下列规定:1、平行布置时的间距:(1)南北向布置时,南侧建筑连续展开面宽小于等于60米时,;南侧建筑的高度超过60米时,则高度每增加5米,。南侧建筑连续展开面宽大于60米时,。以上间距不得小于28米。(2)东西向布置时,;既非南北又非东西向布置时,。以上间距不得小于24米。2、垂直布置时,建筑高度不大于60米,间距不小于18米;建筑高度大于60米,间距不小于22米。按上述间距控制时,建筑山墙的连续长度不应大于16米,若大于16米,其间距按平行布置时的间距控制。3、高度小于等于60米的居住建筑的山墙间距不小于13米;高度大于60米的居住建筑的山墙间距不小于16米。(三)北侧建筑高度24米以上居住建筑与南侧建筑高度24米