商品房预售方案.docx

莆《商品房预售许可证》申领材料肂芁拉菲香榭羆商品房预售方案膃膀蚀螆芄薃肀蒇芆蚁开发商:山西坤杰房地产开发有限公司蕿专户银行:中国建设银行并州北路支行芇售房地点:小店加节村肃编制时间:2013年4月21日肄羈拉菲香榭商品房预售方案羇项目基本情况膅项目名称:拉菲香榭项目膂坐落:星河湾以南,滨河东路绿化带以北蚂土地用途:商住蚈总投资:::218780平方米肁2、土地抵押以及在建工程抵押情况:无土地抵押、建工程抵押蒈3、查封情况:无查封情况羃4、是否涉及拆迁安置,拆迁安置房屋预留情况:不涉及拆迁安置蚃二、建设进度安排蒁(一)项目建设周期膈本项目名称为坤杰·拉菲香榭一期8#、9#、10#、11#、12#号楼。肅总建设周期从2012年开始至2016年约4年。形像进度情况:主体2012年开始施工,2013年6月主体完工,2013年10月装修及安装完工,2013年12月各项配套完,2013年12月底交付使用。螁(二)申请预售项目施工现状:羀项目现状,,基础设施及地下部分已完成,投资1820万,地面以上部分投资建设已完成,投资1144万元。罿(三)下一步施工进度计划膆(1)主体:9—12#楼主体已封顶,8#楼主体2013年6月底封顶。(2)2013年5月至7月二次结构、水电暖天然气管线安装、电梯、门窗安装、内装抹灰、地暖、地面施工。膄(3)2013年7月至9月外立面石材、涂料、栏杆、雨水管等装修。荿(4)2013年8月至10月公共部分装修。虿(5)2013年9月至12月中旬室外回填土、外管网、景观。羃(6)2013年12月底交付使用。节交房标准:蝿(1)结构:采用钢筋混凝土剪力墙结构,8级抗震设防。膆(2)外墙大面积干挂石材,局部高档外墙涂料。羅(3)内墙:砂浆找平,挂腻子两遍。莀(4)顶棚:砂浆找平,挂腻子两遍。芈(5)地面:细石混凝土找平。袆(6)厨房:墙面砂浆拉毛,预留上下水接口、燃气管道接口,并设有厨房排烟道。安装电源及开关,连接自来水管、直饮水管。肆(7)卫生间:墙面砂浆拉毛,预留上下水接口,地面做防水层,同层排水,安装电源及开关,连接自来水管。主卫预留电话端。螃(8)门窗:入户门采用双开四防装甲门。袁(9)楼梯:一层入户空间采用石材铺设,公共楼梯采用高级地砖,搭配栏杆。蚆(10)采暖:地暖,配套供热,分户供热。袄(11)水电:电气线路铺设完成,采用磁卡电度表,自来水到位,一户一表。袁(12)燃气:燃气管道到位,一户一表。莁(13)电话:每户预留电话线插入端口2个。莇(14)电视:小区统一配备有线电视端口,预留到位。袅(15)宽带:宽带网络入户,预留到位。芃(16)电梯:品牌电梯。螀项目的建设标准:按国家相关规范、验收标准达到合格要求。膇工程质量管理措施:工程质量的管理,始终是项目部的核心工作。丰富项目部的管理手段,提高项目管理人员的技术和管理水平,是项目工程好坏的关键。在整个项目实施的全过程中,我们将严格执行公司的相关制度,从图纸审查开始,建立包括材料进场验收、分户检查等完整、现场工程师考核等完整的质量体系,明确质量管理要点,杜绝和减少质量通病。、容易出现错误的地方进行专项审查:腿±,底层凸窗、空调板的标示及节点索引螄结构梁的布置对住户室内和阳台上空的影响虿楼面(卫生间、阳台、露台、退台)降板标高、导墙、拦板、凸窗、空调板的标示及节点索引蚈外圈梁底标高与外门窗顶标高的吻合性螅屋面排水坡度、防水节点、导墙高度计算复核袃统一技术条件:阳台反沿、厨房卫生间导墙、屋面女儿墙、降板高度、凸窗节点、老虎窗节点是否统一肈栏杆、扶手详图莈庭院围墙详图袆门窗规格、数量、风格设计的统一羁门庭、电梯厅、楼梯间地面铺贴图螂雨水管、空调孔洞、厨房、卫生间预留孔、预埋件定位标注聿开关、插座、灯具、配电箱、弱电箱定位蚄室外景观、,编制《项目质量计划》,并上报项目部和监理公司。项目部协助监理公司审查其质量保证体系、质量保证措施、主要工程施工方案选择的合理性和有效性,并将意见以书面形式反馈给总承包商进行修改。,甲指材料,施工前,项目公司必须进行实地考察,考察其规格、型号、施工工艺、节点处理、成品保护方式,并由相关部门进行封样。