洪塘#7地块建筑设计说明.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse肃江北洪塘7#地块经济租赁房工程规划设计方案说明莀蝿1、、、##、项目概况衿本项目地处江北区洪塘镇南侧,地块南临北环西路,东南角为城市轨道交通站,东临宁沁路,北临长兴东路,西至规划洪塘西路,总用地面积64000平方米,是洪塘经济适用房区块最后一块待建用地。基地现状大部分为已拆迁工业厂房,小部分农田,地势平坦,市政配套设施齐全,交通便利,地理位置优越。根据设计任务书要求,本项目主要功能为经济租赁房及配套设施。芄根据规划要求,,建筑限高60米,绿化率30%,建筑密度30%。本次规划设计总建筑面积平米,其中地下建筑面积平米,地上建筑面积平米。地下一层为人防、车库及设备用房;经济型租赁住房为15~18层,配套商业或物业用房位于一、二层裙房。蚁袁3、规划设计构思羈充分利用基地内部和周边资源,因循“以人为本”、“尊重自然”、与“可持续发展”原则,以塑造人与环境、景观和谐的生态居住空间环境为目标,建设一个布局合理、功能完善、交通便捷、具有优美居住环境和丰富文化内含的新型居住社区。肇●在充分研究和分析经济租赁房受众群体特征的基础上,结合以往普通经济适用房的建设经验,我们认为本项目应该成为创意新颖、主题突出、技术合理、与自然环境高度融合的高品质经济型居住社区,它不仅能够满足人们基本的居住生活需求,更要注重培育人们在文化、心理上对于“家”的热情。袅●通过对周边已形成的城市资源的研究,以基地现状和现有道路结构为切入点,以理性的设计手法对社区配套、景观资源等元素进行叠加、重组,构成设计的基本格局。本工程规划设计注重规划结构的整体性和逻辑性,塑造立体的全新的居住空间感受,以契合年轻的经济租赁房受众群体的心理需求。膂●体现“以人为本”的设计理念,意在营造适宜人活动的尺度和空间。“主要公共中心——生态景观轴——双重庭院空间”的空间结构布局在此得到了强化,同时限定空间,增强归属感,强调邻里空间、院落空间,促进人与人的交往,塑造亲切的可交流的界面。薀●建立通畅安全的交通空间。在小区内部形成一个车行环路,形成通达性强的、快捷回家的路线;小区中心主要以步行为主,营造景观系列,使空间连续通透,静动结合,错落有致。半人车分流的交通体系,既满足了有车一族便捷的出行需求,也给老人、小孩等步行人群营造了安全、舒适、幽静的活动空间。蒈芃4、总体规划设计袁●规划布局蚀本规划的主题是以“庭院、组团”空间为基本元素,营造一种新的生活模式,同时创造一个“立体的、运动的、生态的“新型居住空间。整个小区以居住功能为主,辅以相关的商业服务和配套公建。地块主入口布置在东侧临宁沁路,与北侧学校出入口间隔一定距离,避免了相互之间的干扰,地块北侧沿长兴路设次入口。整个地块布置了13幢点式高层、4幢板式高层,共计住宅户。高层住宅呈南北向布置,日照间距点式高层为,板式高层为,且不小于24米,经计算,满足日照要求。正南北向布局,在建筑节能方面也更经济合理。衿小区主要公共中心位于片区中央,板式高层之间超大栋距形成“邻里”