公墓项目可行性研究报告.doc

对行业的诠释
Ø殡葬文化的解释

Ø什么是舍利塔
Ø地宫福位的优势
殡葬文化的解释——对于殡葬文化的认识
对殡葬文化的认识:
Ø殡葬服务是为悼念死者(殡)并处理遗体(葬)而提供一系列的服务。
Ø从根本上讲,殡葬服务仍然是为生者服务的。
现代殡葬的服务体系:
Ø遗体接运、存放、火化、骨灰寄存
Ø遗体清洗、整容、防腐,悼念
中国殡葬的现状:
Ø殡葬服务模式陈旧僵化,服务内容单调。
Ø人员素质普遍偏低,文化水平不高。
Ø宣传力度低。
Ø随着近几年殡葬市场的开放,殡仪馆外围已形成一个垄断型的包围圈,太平间周
边已形成遗体的垄断的经营方式。
Ø人性化设施不足。
对于公墓的认识——现阶段公墓市场的现状
现阶段国内公墓市场的状况:
Ø公墓供给结构不合理: 公墓为刚性消费,使得公墓市场不断追求高端产品和高额的利润,从而使得高端产品
的供给过大,人为的收缩低端产品市场,导致公墓市场整体价格飞涨
Ø单个公墓价格虚高现象: 公墓市场是个很特殊的市场,市场上的产品提供者较少,基本上是寡头垄断,产品供
给具有稀缺性,在需求方面由于传统文明的影响,广大人民群众对于公墓的消费具有很强的消费性,甚至不计成本,这种畸形的供需状况,导致公墓价格水涨船高。
Ø公墓是长服务项目收费混乱,标准不一: 根据有关文件规定,殡葬服务项目包括基本殡葬服务和资源选择服务项目和丧葬附属
品销售,殡葬不得强行配售丧葬附属品,但是很多单位明码标价,对墓区的各种服务收费,增加了消费者的额外支出,损害了消费者权利。
对于公墓的认识——构成公墓价格的几个部分
构成公墓价格的几个部分:
Ø公墓区:
主要安放逝者灵位,供亲属前来祭拜,包括公墓实际占地和道路。
Ø陵园主要建筑物:
骨灰墙廊、法事区、生活区、殡仪馆等。
Ø陵园附属建筑工程:
游览湖、喷水池、停车场等
影响价格的因素:
Ø土地因素、建筑成本因素、公司运营管理因素、利润因素、地段朝向因
素、环境因素、竞争因素等
对于公墓的认识——公墓产品的形式
公墓的物业形态:
Ø骨灰格:用来存放骨灰的架子,数量大,价格低
Ø独栋:以座为单位,一般按照每平米收费,占地面积大,价格较高
对武汉丧葬市场的了解——武汉市死亡率
武汉市区及周边2010年死亡率报告
常住人口
出生率
死亡率
自增率
(万人)
(‰)
(‰)
(‰)
武汉市




新洲区




黄陂区




青山区




湖北省统计局数据
从整个武汉市区人口增长比例来看,每个区域的增长比例都小于死亡率, 武汉也在逐步步入老龄化阶段人口随着老龄化的加剧,死亡率会逐步提升。
武汉的公墓市场现状——大规模公墓的开发较多
墓地名称
所在区域
项目规格
产品形态
武汉九龙宫陵园
一期已投入3000多万元,二
骨灰格、单穴墓、
新洲区阳逻镇九龙盘顶山
期规划投入7000万元;
双穴墓等
武汉长乐园陵园
武汉市黄陂区石门店
占地1600亩
单穴墓、双穴墓
武汉扁担山公墓管理处
武汉市汉阳区永安堂特1号
单穴墓、双穴墓等
武汉市新洲区汪集
总占地面积400余亩;预计投
多层骨灰格、平
新洲文化生态型陵园
资10亿,40万个骨灰灵位
层、单、双穴墓等
武汉墓地市场的规模相对偏大,墓地多半占地都在上千亩以上,少则几百亩。投资的基本都在4000万元左右,根据墓地市场的调查,墓地基本盈利都在40%左右。而且在整个市场中,墓地的产品线都相对丰富,从骨灰架到家族性墓地等。
我们为什么要建舍利塔?