针对南俊巷经营法国艾格女装市场调研分析报告.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蚂针对南俊巷经营法国艾格女装市场调研分析报告肀区域及商圈分析:薇泉州南俊巷位于老城区最核心的商业地段,从东街至打锡街、九一街交接处。传说,南俊巷在宋代时,曾有一户书香人家演绎“一门三世五进士”的辉煌——户主崔拱及其子丽则、正则,其孙黄臣、宋臣等五人都高中进士,郡人甚为赞誉,称他们为“南方之俊”,并立南俊牌坊,从此蜚声遐迩,他们所居住的巷就被称为“南俊巷”。。羄在这里拥有最成熟的商圈,是泉州文化的发源地,是泉州的旅游文化中心,代表泉州的历史,所引申的商业价值是非常巨大的。而老城区中心地段,更是不可复制,是泉州人的习惯消费场所,是新区所不能取代的。所以老区所辐射的消费人群除了本地,更吸引了整个大泉州,要比新区辐射的消费人群来得广。葿商业投资经营的三个因素至关重要:进入的时机,即整体市场政策环境配合契机;项目所在位置,即地段,对商业价值起着决定性作用;商业人气,即地段人流商流,是商业能否能持续发展的重要指标。腿纵观大泉州,三个因素齐备的非老城区莫属。老城区经过千百年的历史沉淀发展,商业氛围已相当成熟。老城区核心商圈人气旺地段好,投资经营回报率高,更是企业展示品牌形象的上佳窗口平台。每个商家都想抢占核心商圈,因为在老城区开店经营是其他新城区所无法比拟的,不管是在人流、形象展示还是回报率方面。羇周边配套分析:蚅1、周边交通非常便利,有1、2、5、12、13、16、17、18、24、25、32、33、37、39、40、47、602等多路公交路线可供乘坐。薁2、相临街道如南俊巷、东街、中山路、打锡街都是具有5年以上商业历史积累的商业街。芇3、金融配套:中行、建行、工行、农行、兴行、泉州银行等,各大金融体系都在周边,方便商家与买家。莆4、文化休闲配套:承天寺、清净寺、崇福寺、府城隍庙、元妙观、基督教泉南堂、福音堂、中山公园等,众多旅游景点带动大量的游客,可促进消费。莅5、酒店:金星大酒店、丰华酒店、鲤城大酒店、英皇娱乐城等,可还动中高端人群来此消费,进而吸引知名品牌的进驻。薂6、超市:新华都超市、永辉超市、永相逢超市等。蚀8、医疗配套:第一医院、福建医大附属第二医院、人民医院、开元卫生院第二门诊部、泉州正骨医院门诊部、泉州佛教义诊所、新星口腔科等。袅9、职专:泉州旅游职业中专学校、泉州起点美术学校、泉州华侨职校、泉州医学高等专科学校、泉州师范学院软件学院第二校区、泉州市委党校、福建财会管理学院泉州分院等。膅中学:泉州第一中学、泉州外国语中学、泉州市第三中学等。荿小学:晋光小学、泉州实验小学、东门小学、通政小学、泉州何瑶煌希望小学、泉州师范附小等。螈幼儿园:东方幼儿园、童心双语幼儿园、泉州鲤城区第二幼儿园等。芅众多家学校,所辐射的消费人群将更大。袆10、市政单位:泉州市政府、泉州市公安局、泉州市鲤城区工商局、东湖地税局等。蒁三、业态分析:肀整条南俊巷全长约670米,共经营166家商家,共云集21种业态。%%%%%%%%