凤山官邸施工组织设计.doc

唐河县凤山官邸14#楼
施工组织设计
一、编制依据和管理目标
(一)编制依据
本工程施工组织设计是根据设计图纸、图纸会审纪要、地质勘察报告、施工合同、国家现行的施工验收规范、验收标准、法律法规及公司一体化管理体系文件的具体要求编制而成。
(二)管理目标
1. 质量目标:合格
2. 工期目标:180天
3. 安全生产目标:
本工程将严格按照建设部颁发的《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)要求组织施工。确保安全无事故。
4. 环保职业健康文明施工目标:
按照文明工地的标准组织施工,增强环保意识,最大限度地减少噪音及环境污染。环境因素符合建筑施工现场场界环境标准,创建市文明工地。
5. 成本管理目标:
成本管理要以公司成本管理文件精神为指导,以优化施工技术方案为先导,以执行限额领料为载体,强化责任目标管理,严格招标采购程序,以实现良好的经济效益。
二、工程概况及合同概况
(一)工程概况:
本工程位于唐河县福州路东段南侧,建设单位为南阳市乘億房地产开发有限公司,14#。建筑层数、高度:地上为11层,;一层为门厅等、二至十一层全部为住宅。建筑结构形式为框架剪力墙结构,建筑结构的类别为二类,设计使用年限为50年,抗震设防烈度为六度。防火设计建筑分类为二类,其耐火等级为地上二级。建筑规模:该楼为30户。
本工程底层住宅内地坪设计标高±。
建筑做法:
墙体工程:本工程墙体的基础部分详见结施图。
非承重墙的外围护墙及住宅分户墙、楼梯隔墙和厨房卫生间采用200厚轻质隔墙,建筑物内隔墙采用100加气混凝土砌块。
墙体容重要求,构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱,洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工,隔墙均砌至梁底或板底。
凡不同墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时,粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层钢丝网片,周边宽出300,以保证粉刷质量。
凡剪力墙、柱边门垛尺寸≤100时,混凝土与墙体整体浇注,具体做法详结施。
厨房排烟道、卫生间排气道均采用成品管道烟井,其与墙体之间的有关技术参数及施工详参产品要求及说明。
土建砌风道,管道等墙体均应随砌随抹光,以确定风道的密闭性。
钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图;非承重墙预留洞见建施和设备图。管道井每层楼板先按结构绑扎钢筋,待设备管道安装完毕后,再用同层楼板标号的混凝土封堵密实。
混凝土墙留洞的封堵见结施,其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后,用C20细石混凝土填实。
门窗工程:
,气密性能分级为一至六层3级、七层及七层以上4级,水密性能分级为5级,隔声性能分级为3级。
门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。
本工程门窗立面均表示洞口尺寸,门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整;
门窗立樘除图中另有注明者外,均立樘墙中。
门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注,所有门窗均按普通级配齐小五金零件中空玻璃组合厚度为6+12A+6mm。
防火墙和公共走廊商疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门安装闭门器和顺序器,常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置;
底层及其他需要防护的门窗防护措施由甲方自定。
管井门下做宽同墙体厚100高的C20素混凝土门榄。
建筑设备、设施工程:
。
卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定,并应与施工配合。
灯具、等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后,方可批量加工安装。
水、电气管线穿过楼板或墙体时,孔洞周边应采取防火密封隔声材料封堵。
外装修工程
外墙带保温涂料作法详见外墙1,颜色详见立面图。
内装修工程
内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222,楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。
楼地面构造交接处和地坪高度变化处,除图中另有注明外均位于齐平门扇开启面处。
凡设有地漏房间应做防水层,图中未注明整个房间做坡度者,%坡度坡向地漏;有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm。
室外工程:
雨棚、室内台阶、散水、等工程做法见平面图或详图。
防水工程:
本工程屋面、外墙、卫生间及厨房等防水设计、施工、工程验收及养护均应遵照有关建筑防水技术规程的要求进行。
屋面:屋面做法详见建施6防水等级为II级,合理使用年限为15年。
外墙防水:
各种墙体的砌筑砂浆均应饱满面,砌体的搭接符合标准。
多水房间(厕、浴、厨等)防水:
楼、地面柔性