渗漏处理方案.doc

别墅区域渗漏处理方案概况现正值雨季,我司发现别墅区域局部部位出现渗漏情况。主要有以下几种情况:水电穿楼板管洞漏水。露台(阳台、小屋面)出现渗漏。小屋面侧墙有渗漏现象,天井墙面有渗漏。室外楼梯与墙交接处有渗漏(仅一处)。双拼架空层楼梯后补结构板出现渗漏。原因分析水电穿楼板洞口吊洞不密实。露台(阳台)找坡不正确或露台侧排过高,存在积水现象;板面防水未施工到位。露台(阳台)防水墙角处上翻高度设计为300。但露台在做完保温层、找平层、保护层后防水上翻高度仅比完成面高150,泛水高度不够。再加上露台有积水,无法及时排出,使得水通过加砌块墙面渗进室内。室外楼梯与墙面交接处未封堵密实。后补结构板不密实。三、处理措施经过现场查看,根据实际现场情况,提出如下处理措施:1、将漏水的管洞全部打开,重新吊洞。先将洞口四周凿毛,采用细石混凝土浇筑一层(浇筑前先刷素水泥浆)。并蓄水,如无渗漏,再将洞口用细石混凝土浇筑满。管道四周刷911防水涂膜,防水层上翻300高。2、①露台找坡如未按图纸施工造成积水的全部进行返工,保证找坡最低点及坡度与图纸一致。②由于部分露台原有建筑找坡层及装饰层未施工(由小业主施工),造成露台侧排比现有完成面高10多公分,下雨后雨水无法及时排出造成渗漏。我司建议由设计单位出具具体处理措施。3、小屋面(墙面与屋面接触处)、露台、阳台处由于图纸设计露台防水层上翻高度不满足规范要求,出现泛水高度过低,雨水通过加气块渗入内墙。我司建议将渗漏处凿毛,先用水不漏处理后再施工一道911防水层。防水层在露台四周上翻450mm。4、将楼梯踏步与墙交接处凿开采用细石混凝土灌缝。完成后采用911做一道2mm厚防水层。防水层宽度600,在踏步及墙面分别搭接300。5、双拼室外楼梯后补结构板不密实的,全部凿掉重新浇筑。浇筑完后施工一道911防水层。四、整改组织1、水电穿楼板洞口整改。整改负责人:高工。整改劳动力:水电施工队。2、露台找坡层返工。整改负责人:张鹏、陈光。整改