商业地产.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse摘要:近年来随着经济的快速增长,房地产行业不仅迎来了全新的机遇挑战,也发生了翻天覆地的变化。商业地产逐渐成为国民经济发展的重要增长点,对中国国民经济的发展能够起到拉动的作用。前途呈现一片光明,但是也存在诸多问题,使其发展前景不尽明朗。这需要国家,企业对此做出不懈的努力,以不断促进商业地产的发展。关键词;商业地产发展前景就业形式相应对策商业地产发展前景与就业形势及相应对策一个国家经济的发展需要“三驾马车”即固定资产投资、消费和对外贸易,固定资产投资中有很重要的一块是商业地产扩大内需也是要靠商业地产。2010年中央政府出台了一系列调控房地产市场的政策,住宅地产的投资价值不断降低,所以房地产商开始把目光投向了商业地产。同时,中国不动产研究中心发布的《2010年商业地产新趋势报告》显示,受金融危机影响,2009年商业地产整体陷入停滞状态。2010年,由于国家的总体经济形势和出台的相关经济政策,商业地产市场回暖。不过,商业地产市场存在着许多盲目开发,空置率高和盈利能力低等问题。所以,研究商业地产发展前景与就业形势及相应对策具有重大现实与社会意义。一、商业地产的含义与发展现状(一)商业地产的含义商业地产,是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产,商业与投资三重特性的综合性行业,它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。广义的商业地产是指用于从事商业活动的房产或地产,一切用于商业用途并取得实质的商业效益的房地产项目都统称为商业地产。商业地产用途广泛,其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式,在房地产领域,购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。(二)商业地产的发展现状从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看,我们可以判定:我国的房市目前进入了调整期,步入了此轮房地产周期的下行阶段,也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”,而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看,我国房市目前的现状包括以下几个方面:    ,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力,一些城市的房价开始下降,2007年以来,在紧缩政策调控下,我国的房市的泡沫成分开始收缩,一些城市的房价虽然仍然较高,但面临着较大的下降压力,并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。%,此后逐步下跌,至2008年5月,新建商品住宅均价11014元/平米,回落至2007年初的水平,与2007年10月高峰期的17350元/平米相比,下跌了36%;而且据业内人士预测,深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况,2008年3月,商品住宅均价为9316元/平米,与2007年10月相比,%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺,但销量也出现了不同程度的下跌,显示其价格坚挺的基石并不牢固。据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示,上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元,%而据搜狐网报道,北京的多数楼盘的房价开始松动,并出现了普遍的打折促销现象,一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。东莞房价则距从最高点下降了约40%,基本回到了2006年初的价格。而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示,继多个月份出现涨幅回落之后,今年5月份,。与此同时,万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金,也大幅降低房价进行抛售。   ,空置率上升    与房价下调相对应的是,购房者观望情绪严重,房市成交量大幅萎缩,房地产商空置率大幅上涨。据易居房地产研究院的统计显示,今年1月至5月,上海月平均成交面积为83万平方米,而2007年月均成交面积为174万平方米,同比下降52%;,虽然环比4月份增长8%,但同比去年4月则下降了57%。,环比下滑22%,只相当于去年同期成交的三成据焦点网新闻中心根据北京房地产交易管理网数据统计,20