物业合同之学校合同.doc

芈芆螅袁荿蚈XX学校蝿物业管理服务合同膆螁莁芈羆螃葿蚈蚇袄袁肇XX学校莇XXXX物业管理有限公司蚁羀薆本合同由(以下简称“甲方”)和上海永升物业管理有限公司(以下简称“乙方”)拟定和签署。膈蚃物业基本情况莂物业名称:芀物业位置:蚄物业类型:学校物业螄总建筑面积:建筑面积平方米蒁虿鉴于莄乙方在学校物业提供专业的管理服务方面具有丰富经验;薁甲方希望其在保洁、设备设施运行及维护、宿舍管理、保安及消防管理能够获得乙方的管理服务,乙方愿意为甲方提供此类管理服务。蕿甲乙双方均以《物业管理招标文件》和乙方提供的《物业管理服务投标书》为依据,落实履行其职责。聿因此,鉴于以上情况和基于下述条款和条件,双方达成协议如下:膅蚃简述羁聘用范围及性质蒈甲方在此聘用乙方为其提供物业管理服务,由甲方提供相关材料、物品及设备以有效地履行第二条规定的管理服务。甲方同意按第9条的规定支付费用。乙方接受聘用并承担相应的责任,同意提供上述服务。袅甲方给予支持的承诺蚄双方同意本合同目的在于使甲方能够得到优质、高效的服务。甲方认可为实现此目的,乙方需要甲方的行政人员和相关职能部门的支持,甲方同意尽其最大努力提供此类支持。肀甲方提供的信息羇乙方以甲方提供并结合乙方相关专业人员的实地勘察的信息为基础,实施本合同下的管理服务项目,甲方声明其向乙方提供的有关上述管理服务的信息是真实的。薅员工蒂乙方同意派驻其认为履行管理服务通常所需的管理人员。其中一人为项目经理,由他(她)作为乙方的主要代表执行本合同中乙方的权利和义务。蒂除管理人员外,乙方还将提供有效进行管理服务所需的所有服务人员、主管、培训与技术人员和特别项目所需的人员。、、费用、福利、其他费用和保险。莆乙方在招聘管理服务人员时,应优先考虑原单位并获得甲方认可的物业服务人员。薃乙方项目经理及主要管理人员如需调动,必须提前一周以书面形式通知甲方,并获得甲方同意后方可调动。薀肀材料、物品、设备及相关费用肆本条的范围薄本第3条明确划分乙方在为甲方提供管理服务期间所需的材料、物品、设备及发生的相关费用的责任。虿乙方提供的设备蒀所有乙方为履行管理服务所提供的设备及软件(包括计算机硬件)仍为乙方财产。乙方应负责上述设备的维修、保养和设备更新。袇甲方提供的设施、设备、工具、消耗品莂甲方应负责向乙方提供履行管理服务所必须的设备、工具、消耗品、管理用房(含简单装修)、电话线路等,产权归甲方所有。乙方有妥善使用、保护、保管的责任。肁衿保洁薇负责所有建筑物的室内公共部位(食堂除外)。蒃负责楼内各会议室、接待室、正副校长、正副书记室保洁工作。保持上述部位(包括办公家具、地面、门窗、玻璃、墙面)清洁、无异味,不留卫生死角。膀保持洗手间无积水、无污迹、无异味,及时补充手纸和洗手液。螀负责专用教室、公共教室的保洁工作。蝿负责学生宿舍公共区域的保洁工作。羆校内道路、操场、停车场的整洁。羄每天清运各类垃圾,并保持垃圾桶周围整洁干净;按爱卫会要求放药除四害;绿化区域内无明显垃圾杂物的堆积,无各类植物残枝枯叶。芀突发事件的临时保洁任务。薀螄设备运行与维护膂配电间日常工作时间有专人值班,能及时处理各种问题,并做好值班记录。虿建立对屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊通道、门厅、办公会议区域、各类教室等以及公共附属建筑物和构筑物(包括广场、道路、室外上下水及消防管道、窨井、电路、灯、开关)等部位作经常性检视和报告制度。羆正常的日常维修以及各种特种设备的巡检、简单维修。袅甲方应承担国家规定的设备设施检测、检验费用,外购的服务费用和能源费用。芁肈宿舍管理螆学生宿舍楼实行24小时值班,无关人员不得进入寝室楼。学生无违章使用电器;学生无使用明火记录,宿舍楼安全设施完好;学生住宿秩序良好。袆做好学生宿舍楼公共区域的保洁及学生宿舍卫生检查工作。薃特殊学生信息的掌握及突发事件的处理。螂及时把学生的违纪违章情况、卫生状况、无故未就寝情况反馈给各班主任。蒇做好学生住宿及退宿工作。蚄根据学校的实际情况完成临时性交办的工作。蚁膁保安及消防芇配备专业的保安队伍,实行24小时的值班、上课期间保持始终有保安巡逻、晚上定时巡逻制度。螅做好消、监控的24小时值守工作,负责学校所有技防设备(周界入侵、110报警)的设防、撤防工作和相关记录。肄检查学生中途离校证明和中途入校的登记工作。蚀对外来人员出入,严格按照学校相关规定执行,同时做好车辆进出引导和登记工作。羇学生离校后,负责学校所有部位的检查工作(主要是安全隐患,门窗、电器是否关好)。螇上下学期间,必须有站岗和在接送广场引导人流和车辆。膂建立突发事件工作制度,做好突发事件安保处置工作。肀消防管理应有专人负责,定期对有关设备设施进行测试和检查,确保消防系统的设备设施齐全、