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房地产基本术语
五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房预售许可证。五证是按时间顺序申请的,其中多层住宅封顶、高层住宅建到2/3可申请预售证。
房地产证:是房屋所有权、土地使用属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证;
产权证书:是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书内容包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利;
土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用;
一级市场:是指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其它用土地者的市场,即土地交易市场;
二级市场:是指房地产开发商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场,即新商品房的交易市场;
三级市场:是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场,它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场,即二手房的转让、抵押、租赁的市场;
三通一平:是指水通、电通、路通及场地平整;(生地、熟地)
七通一平:是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整;
红线图:又叫(宗地图),是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房;
建筑(红)线:一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线;
道路红线:是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线;
楼间距:建筑物与建筑物之间为确保日照,其间距应与楼高(H)成一定比例,一般多层为
≥1H,高层为≥。
层高:指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。即下层楼板面(或地板面)到上层楼板面之间的距离;珠海住宅层高≥,一般是3米。
净高:指层高减去楼板厚度的净剩值;
标准层:是指平面布置相同的住宅楼层;
平台:是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者;
半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者;
开间:住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性;
进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度,也即是自然间的深度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采