配套建议.doc

膁周全的生活服务配套薁人性化的、周全的生活服务配套是衡量一个社区品质与档次的重要标准。敝司建议在底层商业部分设置周全的生活服务配套。芆生活服务配套内容:芆医药店薂小型超市聿便利店(满足住户日常生活需要)艿中、西餐厅莆洗衣店羃花店螀蛋糕房肈美容美发中心蒆为了提高项目总体的竞争能力,扩大商业利润,建议本项目在完善社区生活服务配套的基础上,提供一些特色服务配套。莄特色服务配套内容:膈家政服务中心螆汽车养护中心薆托幼服务中心蒀项目智能化建议袀建议内容薅住宅智能化的水平高低与住宅造价和客户对象有相当大的关联,为便于社区智能化的技术的实现与实施应用,对社区的智能化进行技术分档。其等级按投资成本分为高中低三档,即最低标准(成本约为3000-5000元/户)、普及标准(成本约为6000-8000元/户)、较高标准(成本约为住宅投资额的1%-2%)。住宅社区智能化分级功能设置见下表。薆住宅社区智能化分级功能设置表羁类别莈功能薈最低标准蚆普及标准莂较高标准肀物业管理及安防莇社区管理中心螅*螃*薈*袅社区公共安全防范膄闭路电视监控芀—腿*羅*羈电子巡更系统肅—蚂*葿*肃防灾及应急联动膁—蒅*膅*蒈社区停车场管理芅—**三表计量(IC卡或远传)***社区机电设备监控给排水、变配电集中监控—**电梯、供暖监控——*区域照明自动控制—**社区电子广告牌***信息通讯服务与管理社区信息服务平台—**社区综合信息管理—**综合通信网络——*住宅智能化家庭保安报警***防火、防煤气泄露报警***紧急求助报警***家庭电器自动化控制音频***视频***数据—**家庭通信总线接口——*管网铺设根据功能要求同意设计、铺设管网按二级功能按一级功能按一级功能敝司建议本案应提高楼宇的高科技含量,采用表中较高标准的智能化设置。在为业主提供便利生活、提高物业管理效率的同时,可大大提高商品住宅的“功能价格比”,使发展商获取高科技增值利润。其他智能化配套设施供暖及空调系统建议商务公寓及中高档住宅采用集中供暖和分户式中央空调系统制冷;酒店式公寓部分采用中央空调系统来供暖和制冷,为业主提供高品质舒适方便的生活。消防系统建议本案中高档住宅的走廊及户内设置烟感报警探测器、温感报警探测器等消防设施。供水中高档住宅及酒店式公寓铺设管道直饮水系统,及24小时管道热水,商务公寓提供24小时管道热水。电梯系统敝司建议配备24小时运行的世界知名品牌合资的高档电梯,如日立、三菱;为了更为有效地提升公寓的品质,显示住户的尊贵。商务公寓务必配备足够数量的电梯配备,商务公寓部分不少于8台电梯,以满足上下班高峰期间用户的需求。电视接收系统建议设置有限电视及卫星电视接收系统(N、HBO、卫视中文、卫视电影频道;NHK、KBS、卫视体育、卫视音乐频道);各居室均预留有线电视接口。社区一卡通设置社区内各处均可使用的读卡器,利用专用IC卡,实现持卡交费或消费等功能,同时带有门禁功能作为出入管理。,尤其是中高档项目。依据前述敝司根据本项目市场定位及客群类型分析,建议本项目建设地下车库,配备充足的车位。建议将中高档住宅部分的车位与酒店式公寓和商务公寓部分的车位分开设置,分开管理;将酒店式公寓和商务公寓部分的车位联合设置,互为补充。车位配置比例建议为:中高档住宅部分车位配置比例为1:1酒店式公寓部分车位