第六章 住房消费与房地产制度.ppt

第六章住房消费与房地产制度

内容提要
住宅与住宅消费
住宅消费结构与供给结构
住房消费的过滤效应
买房与租房的选择
房地产产权制度
房地产开发制度
房地产转让制度
住房制度
房地产税收制度
第一节住宅与住宅消费
一、住宅的功能
(一)住宅的生活资料功能
最基本的功能就是满足居住需要的生活资料功能
满足人们最基本的生存需要
满足人们居住生活的享受需求
(二)住宅的发展资料功能
住宅不仅是生活资料,而且也是重要的发展资料。随着社会的发展,人们要不断地提高和发展自己,这就要持续地学习文化科学知识,以新的知识技能武装自己,提高文化素质、道德素质和身体素质,以获得人的全面发展。而适宜的住宅是实现这一要求不可或缺的物质条件
第一节住宅与住宅消费
(三)住宅的社交功能
住宅为社交活动的成功创造了良好的环境条件
(四)住宅的资产功能
住宅具有双重属性,既是生活资料,又是一种资产(不动产)
住宅是家庭或个人的资产
住宅也是投资增值的资产
(五)住宅的文化艺术功能
第一节住宅与住宅消费
二、住宅消费的性质和特点
(一)住宅消费的性质
1、住宅消费的属性
2、住宅消费的实质
3、住宅消费的形式和范围
(二)住宅消费的特点
1、住房的商品性
2、住房的社会保障性
第一节住宅与住宅消费
三、住宅消费与住房制度的关系
住宅消费与住房制度之间存在着密切的联系,一方面,住宅消费的性质和特点是制定科学的住房制度的主要客观依据;另一方面,完备的住房制度又是住宅消费顺利实现的可靠保证。
正确认识住房消费的性质,对于透彻理解中国原有城镇住房制度的弊端和改革的必要性,有着深刻的指导意义
从理论上正确把握住房消费的属性、实质、范围和形式,对于建立符合客观规律的新的城镇住房制度,也具有重大的指导作用
第一节住宅与住宅消费
完备的住房制度又是促进住宅消费顺利实现的基本保证
完备的住房制度有利于扩大住宅开发投资规模,促进住宅建设,增加住宅的供应量,从而提高居民的居住水平和居住质量
可以调动职工购买商品房的积极性,树立“自住凭其力”的观念,增强购房支付能力,扩大住宅消费
建立多层次的住房供应体系,也有助于不同收入层次的群体顺利实现住房消费
第二节住宅消费结构与供给结构
一、住宅消费结构的内涵和构成
住宅市场消费需求结构是指人们根据其不同的支付能力和实际需要,对住房消费产生的各个档次的需求结构,即在住宅市场需求总量中,各种不同层次的住宅消费需求构成
住宅消费需求结构可以从不同角度进行分类
第二节住宅消费结构与供给结构
按房屋本身的品质档次结构分类
高档房
中高档房
中档房
中低档房
住房价位结构分类
高价位住房
中高价位住房
中价位住房
中低价位住房
第二节住宅消费结构与供给结构
按住房每套面积结构分类
大户型
中户型
小户型
按住房区域分布结构分类
市中心区
次中心区
近郊地区
远郊地区