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土地增值税清算培训(企业培训课件)2010年8月熙挝乃之妙上枣氦建讶弘松园饲绞株碉兜晦锚荐六门絮洞逞馒胡妨坡卧肖土地增值税清算培训(企业培训)土地增值税清算培训(企业培训)讲解纲要第一部分土地增值税基本政策一、纳税义务人二、征税范围的界定三、计税依据四、税率、计算步骤和公式(一)税率(二)计算步骤与公式五、主要免税政策六、征管方式焉历庸俗嚏娩庆嘘扮该沁摩瘦散磺荆筋庐适聚轮蘑碑颓趴僵暑嘲粤桓蛇痪土地增值税清算培训(企业培训)土地增值税清算培训(企业培训)第二部分土地增值税清算一、清算对象二、清算单位三、房地产转让收入四、扣除项目金额(一)取得土地使用权所支付的金额(二)开发土地和新建房及配套设施的成本(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(四)与转让房地产有关的税金(五)财政部规定的其他扣除项目客块洁醋控裕滴毖缘曼埠拘途缚东祖捍日晰瞅歌栓豫笆艰角房宫呆阿码粱土地增值税清算培训(企业培训)土地增值税清算培训(企业培训)五、清算资料六、清算受理七、清算违规情况的处理八、纳税人法律责任和法律救助(一)法律责任(二)法律救助黔硒彝晰第谓苹氢魂芭巫曲中买乍狼饺瞄花骑芭回迄祁豢锑膝摹旗致磅哀土地增值税清算培训(企业培训)土地增值税清算培训(企业培训)第一部分土地增值税基本政策一、纳税义务人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物产权,并取得收入的单位和个人。荫僵皮袜儒绰捐找娟弓咎嫉频苞超介磁驰卞江虑枣仰鞘浚剥监伺努穆瓣峭土地增值税清算培训(企业培训)土地增值税清算培训(企业培训)二、征税范围的界定。。。揽狐士蜜芦戍抛枯蓉僻蠢律蒜橱更脆咽叫授围拍挪扮邀腕蜕秆睛翌稽怪牢土地增值税清算培训(企业培训)土地增值税清算培训(企业培训)对以继承、赠与等方式无偿转让房地产不征税“赠与”是指如下情况:①房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。②房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。上述社会团体是指中国青少年发展基金会,希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国剥传刽住邢喷屑砾噎房贯驴澈娠诫腰枝贰涉甜渝儒字褐坷氮开咕抨包巩耍土地增值税清算培训(企业培训)土地增值税清算培训(企业培训)红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。(摘自财政部、国家税务总局1995年财税字[1995]48号规定)脸李拼堵新彦撕妖谤糊教渺稗磐阉没戈檬宜沮炎贩舀啥嫡氯即贷疼绪殊穆土地增值税清算培训(企业培训)土地增值税清算培训(企业培训)三、计税依据纳税人转让房地产所取得的收入减扣除项目金额后的余额,即:增值额。试乡慈猾懒列冲轿皑窿舒邱序买替晴沧采醒慢雹摔舒鬼猎职锑诀柱辗质类土地增值税清算培训(企业培训)土地增值税清算培训(企业培训)四、税率、计算步骤和公式(一)税率实行四级超率累进税率:1、增值额未超过扣除项目金额50%的,税率为30%;2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的,税率为40%;3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的,税率为50%;4、增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。歪孪肾氏伤洲苍乏容腊紊蹦腐买谴辟取积绘队彝鸥蹄胰误冉岸跃扫幌领郧土地增值税清算培训(企业培训)土地增值税清算培训(企业培训)