买卖合同-商品房买卖合同（八）.docx

买卖合同:商品房买卖合同(八) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议: 第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号]为______________。划拨土地使用权转让批准文件号为______________。土地使用权证号为______________,土地面积为_________。地块规划用途为_________,土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名/暂定名]______________,主体建筑物的性质为_________,属________结构,建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为______________。本房屋位于_________市_________区___________路_________号_________楼_________层_________室,施工进度情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有_________单元_________层,乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层,朝向为_________,房屋结构为_________,房屋用途为_________。第二条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理: :________________________________________。 : 面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时,乙方有权退房。乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。乙方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方补足;超出3%部分的房价款由甲方承担,产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由甲方返还乙方;绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=——————————————×100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第三条甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。第四条价格与费用甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款: ,该商品房单位为每平方米_________元,总金额_________元整。 ,该商品房单价为每平方米_________元,总金额_________元整。 ,该商品房总价款为_________元整。 。除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费: ,计_________元整; ,计_________元整; 。上述代收税费合计_________元整。第五条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整: ,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 ,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。 。第六条付款时间约定乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金_________元整,并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行;