买卖合同-新版商品房买卖合同.docx

买卖合同:新版商品房买卖合同注:本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。编号:穗房合字________号--------------------------------------------------------------------------------合同细则合同双方当事人: 出卖人:__________________ 注册地址:____________________ 营业执照注册号:_________________ 企业资质证书号:_________________ 法定代表人:___________联系电话:____ 邮政编码:___________ 委托代理机构:_______ 注册地址:___________________ 资质证书号:_________________ 营业执照注册号:__________ 法定代理人:________联系电话:___ 邮政编码:___________________ 买受人:___________________ 姓名:_____,国籍_____ 地址:_______________ 邮政编码:__________联系电话:_____ 委托代理人姓名:__________国籍:____ 地址:_____________________ 邮政编码:__________电话:_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于_________________编号为_______地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_____________。【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_________,土地出让面积为_______平方米。地块规划用途为_______,土地使用权年限自__年__月__日__至年__月__日__止。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_________________。工程建设规划许可证号为____________施工许可证号为___________________________________________________________。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局,商品房预售许可证号为_____________。________________________________________。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】该商品房为本合同第一条规定的项目中的:第____【幢】【座】____【单元】【层】[自然层__]__号房。该商品房的用途为____,属____结构,层高为____米,建筑层数:地上__层,地下____层。该商品房阳台属【封闭式】的____个,【非封闭式】的___个。该商品房【合同约定】建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积____平方米,公共部分与公用房屋分摊建筑面积____平方米. 买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。________________________________。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款:1、该商品房屋属预售,按【套】【整层】出售,按套内建筑面积计算,该商品房单价为每方米_______元,总金额为__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。 2、该商品房屋属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该商品房单价每平方米___元,总金额__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 3、该商品房屋属现房,按【套】【整层】【整幢】出售,总金额为__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。________________________________。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准。商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第__种方式进行处理: 第五条面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理: 1)面积误差比绝对值在%以内的,买卖双方不作任何补偿; 2)面积误差比绝对值在%以上至3%以内的,买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算; 3)面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内