市场法的住宅抵押评估案例.doc

房地产抵押估价报告估价项目名称:临安市锦城街道竹林新村47号1幢整幢×××、×××共同共有房地产抵押价值评估委托方:×××估价方:临安×××房地产评估咨询有限公司估价人员:注册房地产估价师:×××、注册号:3320080107注册房地产估价师:×××、注册号:4120020031估价作业日期:2010年1月19日至2010年1月21日估价报告编号:×××号目录一、致委托方函………………………………………………………………………3二、估价师声明………………………………………………………………………5三、估价的假设和限制条件…………………………………………………………6四、房地产估价结果报告……………………………………………………………9(一)委托方…………………………………………………………………………9(二)估价方…………………………………………………………………………9(三)估价对象………………………………………………………………………9(四)估价目的………………………………………………………………………11(五)估价时点………………………………………………………………………11(六)价值定义………………………………………………………………………11(七)估价依据………………………………………………………………………12(八)估价原则………………………………………………………………………12(九)估价方法………………………………………………………………………13(十)估价结果………………………………………………………………………13(十一)房地产变现能力分析及风险提示…………………………………………13(十二)估价人员……………………………………………………………………15(十三)估价作业日期………………………………………………………………15(十四)估价报告应用的有效期……………………………………………………15五、房地产估价技术报告……………………………………………………………16(一)实物状况分析…………………………………………………………………16(二)权益状况分析…………………………………………………………………17(三)区位状况分析…………………………………………………………………18(四)市场背景的描述分析…………………………………………………………19(五)最高最佳使用分析……………………………………………………………26(六)估价方法选用…………………………………………………………………27(七)估价测算过程…………………………………………………………………28(八)估价结果确定…………………………………………………………………35六、附件………………………………………………………………………………371、估价委托书,2、估价对象照片,3、估价对象位置图,4、估价对象《房屋所有权证》、《土地使用权证书复印件》,5、估价机构营业执照、资质证书、估价人员注册证书等复印件第一部分、致委托方函×××:承蒙委托,我公司对位于临安市锦城街道竹林新村47号1幢整幢拟抵押房地产(以下简称估价对象)进行了评估。1、估价对象:位于临安市锦城街道竹林新村47号1幢,,混合结构,建成于2003年。房屋所有权人为×××、×××,土地使用权人为×××,已取得临安市房权证锦城字第0041267号和锦城字第0041268号房屋所有权证、临国用2004第010330号国有土地使用证,土地用途为住宅用地,使用权类型为划拨,。2、估价时点:2010年1月20日。3、评估目的:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。4、价值类型:公开市场价值。5、估价报告有效期:自2010年1月21日至2011年1月20日止。6、估价结果:估价人员根据《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》以及国家的有关法律、法规,本着独立、客观、公正的原则,按照严谨的评估程序,采用市场比较法,在对影响估价对象价值因素进行综合分析基础上,确定估价结果如下:估价对象公开市场价值评估总价人民币1084422元(大写人民币壹佰零捌万肆仟肆佰贰拾贰元整),抵押价值为829594元(大写人民币捌拾贰万玖仟伍佰玖拾肆元整)。特函告贵方此致!临安×××房地产评估咨询有限公司法定代表人:×××2010年1月21日第二部分、估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民