永新坊合同（doc30页）.doc

上海市房屋租赁合同(商品房预租)    上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局 制定  二零零零年十一月印制房屋租赁上海市                    合同商品房预租(合同编号:        )本合同双方当事人:     出租方(甲方):上海永龙房地产有限公司【出租】     承租方(乙方):上海百卉投资管理有限公司     预出租方(甲方):【预租】     预承租方(乙方):   根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法_出租_(出租/预租)的_商品房_(房屋/商品房)事宜,订立本合同。一、出租或预租房屋情况   1-1甲方_出租_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_徐汇_(区/县)_天钥桥_路_____(弄/新村)_133-12号(号/幢)12室(部位)一层(以下简称该房屋)。该房屋_出测_(【出租】实测/【预租】预测),土地用途为_综合_、房屋类型为店铺、结构为_钢混_。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示:   1)【出租】房地产权证/房屋所有权证/_房地产权证_;[证书编号:_沪房地_徐字(2011)第010243号]。   2)【预租】预售许可证[许可证编号:__。   1-2甲方作为该房屋的_房地产权利人_(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋_未_(已/未)设定抵押。   1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途   2-1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为_锦春记品牌甜品使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。   2-2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限   3-1甲乙双方约定,甲方于_2014_年_4_月16_日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自_2014_年_4月_16_日起至_2017_年_4月_15_日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。   3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前_3_个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期   4-1甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米套内建筑面积租金为(__币)____元。【出租】月租金总计为(_人民_币)__元。(大写:__万__仟____佰____拾____元____角整。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。   该房屋租金__(年/月)内不变。自第____(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。   4-2乙方应于每月_1_日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,%支付违约金。   4-3乙方支付租金的方式如下:_每月支付当月的租金,先付后用_五、保证金和其他费用   5-1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_3_个月的平均租金,即(_人民_币)_113136_元。   甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。   租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。保证金不足抵冲的,不足部分由乙方另行支付。   5-2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_甲方提供设备设施的维修保养(如有)_等费用由_乙方_(甲方/乙方)承担。   5-3_乙方_(甲方/乙方)承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:_按物业管理公司相关规定。六、房屋使用要求和维修责任   6-1租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方或其授权代表应在接到乙方通知后的_2_日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。    6-2租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。   6-3租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使