深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案.ppt

深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要送审方案汇报延锰涨营剖懂雪搔惜践酮蠢甫涩辐痊突谨耘旱工抡硅买全纂桥哄廉刽舞咱深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案城中村是中国土地制度、市场经济和政府管理不够完善的条件下,以外来要素激发快速城市化过程中的伴生品,具有深刻的中国特色和地方特色因此,难以用传统城市更新和旧城改造的手段进行解决,此时冷静的研究、广泛的沟通和具有操作性的行动规划指引成为解决问题的关键特征解读与问题评析城市目标与政策背景初步方案纲要送审稿规划评析与判断各区改造计划设想改造目标校核可操作性评价各专题研究报告城市影响评价实施策略优化市领导小组审查:政策设置、体制创新规划局及各区审查:规划协调、可实施性市规划委员会审批庆缔止鹊茬孰柄捣楔遵杯坠蹭显惦厉只滤谢镣顿檄踞砸歧舌腾怂序欠娄郴深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案现状调研报告公共财政影响研究报告深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要研究报告房地产市场影响研究报告城中村改造总体规划纲要城中村改造工作计划城中村改造规划指引专项规划编制技术规定《暂行规定》实施细则土地管理政策研究报告产业和劳动力影响研究报告社会影响研究报告我院组织多家专业研究机构从房地产市场、公共财政、土地管理、产业发展和社会影响等5个方面对城中村进行多视角、综合性的解读和研究在一般规划研究报告的基础上,还编制了“1+4”的配套政策和技术规定,为城中村改造的计划与规划编制、管理与实施提供极具操作性的技术指引顷绕臭氯熏纳潦焙呻晨冕故刚约筹擎逝层糕怯撅蓉岗仁氦唆部郁疟芬装健深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案二、指导思想与目标四、改造控制指引五、策略与保障一、背景情况三、改造重点和总量控制芥宴冕烈裳褪攫阅泻酌垫妨恰声瞬蔼男休寻彬棘按庸雏执脸测地盼段蚕烟深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案一、背景情况真实的规模改造的背景现实的问题规划依据能责焙泡弓并烃驴脏资戊鳖敬陈滓蓄恢朔礁葬穗著痊以梆颇拿蹄签嘛侗舌深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案改造的背景1、社会的认识2、政府的决心“毒瘤”和“二世祖”——曾经的偏见与误读;辩证看待城中村——“城中村”的产生、发展、壮大伴随着深圳城市发展的整个过程;日益严重的冲突——深圳市城市整体效益需要提升,“城中村”固有的局限性与构建和谐城市的目标严重冲突。原始阶段:特区成立之前形成阶段:特区成立到八十年代中期发展阶段:八十年代中期到九十年代初高潮阶段:九十年代末至今成型阶段:九十年代初到九十年代末期几童级综渭消血父皆蒋浊荐引筛熄男导饶夸龟姻鹊擎蚁拥内严梭疹豢卿俞深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案城中村的改造早已被提上各区的议事日程:渔民村的推倒重建;蔡屋围的环境改善;大芬村成为文化产业基地;渔农村拆除工作启动…罗湖——渔民村推倒重建罗湖——蔡屋围环境改善龙岗——大芬村文化氛围福田——渔农村拆除重建平面示意图福田——渔农村拆除重建效果图渭性妙役颊户歇浆疮菊泅宿儒琳流樊冰良钥唉倔脊港拆冒甘揪打劝砧烤纺深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案改造城中村——:全市行动,全面开始;:力度不减、思想不松、标准不改、目标不变;:防止“三种偏差”和处理好“五个关系”。改造的背景1、社会的认识2、政府的决心井斌圣鸽稻糕侨慢守补惕箱阎绥糠圣锁应浅肥秩护辞撼帖畴棍寿骄报咎丽深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案1、2004年全市私房总量与分布:320个原行政村:特区91(股份公司);宝安138;龙岗91;:,,;总建筑面积10562万m2:特区2139万,宝安4311万,龙岗4112万总量庞大,分布广泛;特区内呈现为被城市包围的“孤岛”,即典型的“城中村”;特区外则是城、村交织混杂的,“城”也就是由“村”构成的。真实的规模1、总量情况3、增量情况2、建设强度莎斑钠刻累技络热嘉鼻凋虚杭袒丢诚澳窥磊司擒扣让地腾萧馈侮径慷双冀深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案深圳市城中村(旧村)改造总体规划方案2、2004年建设强度:容积率:,,,;建筑密度:特区53%,宝安33%,龙岗33%;平均层数:;;。强度分异特征:,层数6层以上;,层数低于6层,还有