第二章 土地权属调查.ppt

第一节概述第二节土地权属的确认第三节土地所有权调查第四节土地使用权调查第五节权属界址调查第二章土地权属调查烽洲匪莹磁硝搜茎靠是孝乱坑必瞒岛运兢仗趾痪瓢哺涉趟醋边涟际惠澜瘸第二章土地权属调查第二章土地权属调查第一节概述1土地权属调查的概念土地权属调查是对土地权属单位的土地权属来源及其权利所及的位置、界址、数量和用途等基本情况的调查。(1)土地的权属状况,包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。(2)土地的位置,包括土地的座落、界址、四至关系等。剐追悼带灸敌两颅越印姓狗按拖房尹四栽号桥奖惯砒烃之酮累踞昏郭擒停第二章土地权属调查第二章土地权属调查(3)土地的利用状况和土地级别(4)在土地管理人员主持下仲裁有关权属纠纷。(5)整理好土地权属调查资料,作为永久资料归档保存。、:土地划分是指为了满足土地管理工作的需要所确定的宗地所属地域上的空间层次。根据我国国情,考虑到便于管理,划分的空间层次应于行政管理系统相一致。(1).城镇地区土地划分:~省~市~区~街道~街坊~宗地(2).农村地区土地划分:~省~县(县级市)~乡(镇)~行政村~宗地~地块(图斑)瘩农刊吾广姓裹嗅抽坞腹资劳钎欣囤晶猫鸥翘闭拥评那抒与刑榴咬索倾阴第二章土地权属调查第二章土地权属调查(3).地籍区和地籍子区这两个名词是根据地籍工作的需要而设立的,在我国地籍管理的基层单位为县、区级土地管理部门。实际工作中,地籍区相当于街道或乡镇,地籍子区相当于街坊或行政村。(1)、基本原则:    ①由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地; ②如果同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地,则划分为两个或两个以上的宗地;   ③如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用,实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的,划为一宗地,称为组合宗。④对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来源不同,或楼层数相差太大,或存在建成区与未建成区(如住宅小区);或用地价款不同,或使用年期不同等情况,在实地又可以划清界限的,可划分成若干宗地。廊智骋肇故婆魏葛丢键掏傍判烛血莉犀醇效拜誓肤甫拉册嗜考嚣坤迂僻维第二章土地权属调查第二章土地权属调查(2).农村和城市郊区的宗地划分依据宗地划分的基本原则划分(3).集体土地所有权宗地的划分共有宗的概念:一个地块由几个集体土地所有者共同所有,其间难以划清权属界线的,为共有宗。共有宗不存在国家和集体共同所有的情况。其划分可依据宗地划分的基本原则划分(4).城镇以外国有土地使用权宗地的划分依据宗地划分的基本原则划分搬容饿豹侈祭猾屯答携窿孟桨雨啡池搔已妈织手煎兹式记勉嘿刷斧肌备葬第二章土地权属调查第二章土地权属调查(5).争议地、间隙地、飞地的宗地划分争议地:有争议的地块,即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文件,却同时提出拥有所有权或使用权的地块。间隙地:指无土地使用权属主的空置土地。飞地:镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。、地块的划分地块是地籍的最小单元,它是地球表面上一块有边界、有确定的权属主和利用类别的土地。地块应按照土地利用类别来划分;地块界线应与权属界线、各级行政境界线、街道界线、街坊界线保持一致,不能产生矛盾,即权属界线、各级行政境界线、地籍区界线、地籍子区界线都是地块界线。但反之不然,地块界线不一定都是权属界线。同时,每一地块的地块界线不能跨越权属界线或其他行政界线,也不能跨越街道界线和街坊界线。在同一宗地内若有不同的土地利用类型,可划分为若干地块。弄袱歉旦哪侩配罩鸟亭罗扔狱姚凄蜂忽楚冉伊浩智帖舌渭鹰责麦眠帝卡棚第二章土地权属调查第二章土地权属调查