丽江金凯美食城招商计划书1111.doc

金凯美食城招商计划书一、招商项目名称金凯广场——金凯美食城(腊排骨一条街、黑山羊一条街)二、招商市场背景丽江撤地设市历时7年来,在短短的几年里,高速的旅游产业发展带动了经济的飞跃,城市在大规模的扩建。作为世界级旅游城市,丽江的主要经济支柱为服务业,主要以旅游、住宿、饮食和购物为主。(1)从丽江的城市结构来看,主要以古城和新城结合而成。古城是丽江的旅游亮点,其商业构造为小客栈、民族购物、酒吧。新城则是丽江本土人工作生活驻点,其商业主要是为本地人口服务,同时也含有旅游人群的配套商业,例如大型酒店、餐饮等。比如花马街的众多品牌餐饮店,象山市场的腊排骨店,金凯广场的黑山羊一条街,瓜玳国的餐饮街等。(2)从商业领域看,目前比较成熟的商业圈集中在福慧路、香格里大道、新大街、民主路、长水路及七星街。丽江的商业大部分都集中在交通主干道上,次干道的商业都不温不火。现在对以上各路段商业布点进行简单的阐述:①福慧路:手机电子产品、服装、行政事业单位及金融②香格里大道:星级酒店、电脑及耗材、通讯公司、娱乐业、装饰③新大街:服装鞋帽、国际品牌餐饮、音像产品④民主路:百货商场、家电城、小型客栈⑤长水路:超市、建材市场、娱乐业、金融业、餐饮⑥七星街:国内品牌服装、酒吧、餐饮、超市、酒店(3)综观丽江城区商业网点分布,针对丽江目前的商业形势结合本项目做出如下分析:1、由于丽江古城口人流量庞大,因此靠近古城口的福慧路段和新大街路段的商业已接近饱和。2、根据丽江政府的城市规划,城市向南发展,本市人口向新城迁移,因此商业区向南延伸。3、由于丽江人口基数少,导致丽江新开发的商业楼盘,例如:花马街、渔米河、三和广场等很多商铺空置率比较高。4、从服务消费群来说,福慧路东段及新大街占据了离古城近的优势,因此其消费群体包含了大部分旅游人群,其他都以本地消费群为主。5、福慧路、民主路、长水路以南的商业区主要服务本地人口,但丽江是人口少的小型城市,而本项目单栋商业面积大,炒作需要时间和市场的考验。6、本项目曾经立项:大型综合MALL、茶马古道文化城、童装城、数码城等,也不是没有依据,只是随着城市发展的变化,有些立项已经不切实际。(比如本人在07年提出的金凯二号数码城招商项目,因公司没有采纳,后被本人朋友告诉正龙KTV企业后其迅速在其公司一楼开辟出一中型数码广场,招商租金70元以上每平米!)现因本项目地块离主干道有一段距离,大型商场业态招商困难。三、本次招商项目所在丽江城市的区位优势·东临:丽江锦天商城和民主路,丽江古城口(步行八分钟),滇菌王大酒店、县医院等。·南临:丽江城区的交通咽喉“长水路”,黑山羊一条街,维嘉国际大酒店,大昌隆超市,客运站,祥和丽城(柏龙水榭住宅小区、中泰苑住宅小区),新市政办公区等。·西临:丽江的交通主干“香格里大道”,阿丹阁大酒店、丽江移动大楼等。·北临:丽江金甲市场,七星街等。游客可步行过来、主干道交汇处、中型停车场、五星级会所“维嘉酒店”、丽江最大营业面积的大昌隆、有3-8路、1路公交车、黑山羊一条街等卓越的地理条件,可谓地利!缩小范围,离本项目最近的商圈丽江赫赫有名的黑山羊一条街,游客是慕名而来。与金凯黑山羊一条街的口碑能媲美的唯有象山市场的腊排骨一条街!四、项目定位优势——腊排骨为主的美食城(美食一条街)本项目地处金凯路和三束河路之间,离长水路较远,离民主路也有一定距