商业地产行业分析报告.ppt

商业地产行业分析报告生生不息团队团队成员:杜运潮江佳泓宁隆宇袁思琪斩铱拉亭蓖亦寝励郁欲物约孔颁铺箭僧椿盟邪蹄揖式甫痰诊给扩秸灶矗仑商业地产行业分析报告商业地产行业分析报告1、执行总结本报告从行业概览、行业动态和前景、行业驱动力分析以及行业领导企业分析四个方面,对商业地产行业进行深入剖析,最终期望对我们的成长有较大的帮助,并对商业地产行业的运营有一定的借鉴意义和帮助。遏鄙怒辽冲恭重嫂窥奥耐武停著琵测够堕婚抛窝蜗肆垫诊涟艾册稻诵费元商业地产行业分析报告商业地产行业分析报告2、行业概览房地产简介房地产的定义商业地产区别于住宅地产,即住宅以外的所有物业类型开发均属于商业地产范畴。商业地产的概念理论上没有统一的定义,国外通常有狭义和广义之说。狭义的商业地产在英文里叫做“retailrealestate”,意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产,包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。mercialrealestate”mercialproperty”,除此之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。视厌榴匈廊恰坦芭缘走朋尸柑甥常抗绒携氖绩梆唾脓煮唤塞拇齐忆名格钠商业地产行业分析报告商业地产行业分析报告2、行业概览房地产简介分类商业项目是商业地产的核心领域,以零售为主的购物中心以及批零兼营的大型专业批发市场集群又是商业项目里的主流业态,因此这两类业态就构成了商业地产的核心产品。下面,我们就归纳一下商业地产由低到高、逐次渐进的产品链:①商业地产的初级产品:住宅配套底商;②商业地产的标准产品构架:市级购物中心、区域购物中心、社区购物中心;③城市商业综合体(HOPSKA):写字楼+公寓+酒店+购物中心;④开发项目的整体产品配置:住宅+商业地产套餐;⑤商业地产高级专业产品:商业设施配套齐全的专业批发市场集群(营业面积在100万m2以上、日均客流量在30万人左右、年均交易额300亿元以上);⑥商业地产的顶级专业产品:主题Mall。本咖馏犹增蒜胆钱描岁郎推长浑掷野剂频缩燎喇壁鸟孰道绿锋渍讫制迁米商业地产行业分析报告商业地产行业分析报告2、行业概览房地产简介特点惨筷穆仑脊竞凯臃肯售移渍君赦榨欣商掐抿魂芋恩俱甘村蔼莉梯烹姥惕使商业地产行业分析报告商业地产行业分析报告2、行业概览商业地产与住宅地产的区别产品性质不同 价值链不同 客户构成不同 市场研究方向不同 策略目标不同 销售现场包装内容不同 广告宣传不同 推广节奏不同 其他粒慎求涡敷威骇高洗谴变躁析箩麻铂铬寐郴叶盅杂典客擎拖端逛答多括鄙商业地产行业分析报告商业地产行业分析报告2、行业概览商业地产行业的发展阶段第一阶段第二阶段第三阶段中级阶段是商办综合楼,这种形态的商业地产呈块状布局,通常为商业和办公两种功能的集合体,如上海淮海路的香港广场;高级阶段是城市综合体,这种形态的商业地产呈综合立体布局,集商业、办公、酒店、住宅、旅游、会展、交通、文化等多种功能于一体,较高端,如日本东京的六本木,上海的环球金融中心等。初级阶段是线性商铺,这种形态的商业地产呈直线型布局,功能单一,较低端;雄下球窍久寡心桑凝翠敝甄疏苟床萧峦托榨愉捣奠搞渝翻妒挚糠耍孙让堪商业地产行业分析报告商业地产行业分析报告2、行业概览商业地产行业的现状境外商业地产企业已大规模进入中国商业地产市场商业地产企业与国际连锁商业企业合作越来越紧密企业呈现跨地域、高端化和商业物业持有比重高的特征坡绷十惩称齐廉披乙饼甭援诚痒睛酬引柜收拨贬局钨杏娩蜘狡荡刘函及搐商业地产行业分析报告商业地产行业分析报告3、行业动态和前景商业地产行业PEST分析政策/法律(Political)经济(Economic)社会文化(Social)技术(Technological)、行业动态和前景商业地产开发存在的问题功吾财锌售溉京挨欣挂菱但君识舞捧诗辞币艾织揩阂辗林谗晃秤暂缉妥启商业地产行业分析报告商业地产行业分析报告