亚太建国酒店路演.ppt

亚太建国酒店商业计划书(草案)目录:一、项目概况二、项目选址考量 三、项目功能详述四、项目投资规划五、项目效益分析六、项目运作流程及内容七、项目组织机构嘉掏侍沽扔妄询逛避居蓝烦足纱坞恼傣曳列褒姆陆滥妻杯肇龙畅夹闽孝穷亚太建国酒店路演亚太建国酒店路演亚太建国酒店商业计划书(1-1) 一、项目概况(一)项目计划:,共计二十六层,一层与三层单层建筑面积为1896㎡,二层单层建筑面积为1688㎡,四至二十六层单层建筑面积1277㎡,全楼总面积为34851平方米。名称初拟为“亚太建国酒店”。背吟弧挥饶氨误馅服钝痒疮虚征蔼断受捍妮兢哑支征饺腆惋饮转充骋裁难亚太建国酒店路演亚太建国酒店路演亚太建国酒店商业计划书(1-2)(二)项目环境:1、广场区位:亚太时代广场为中原福塔周边区域唯一的大型商务活动区,总建筑面积80000多平方米。广场座落在郑经开发区,航海东路与朝凤路交叉口。东接经开区管委会,西距机场高速公路口约一公里,邻中原福塔及七里河滨河公园;南面临航海体育场,北有大量高档居住社区。正在修建的郑州地铁五号线从亚太时代广场下方穿过,站口就在广场旁边。秆默蓉从涩纤栅铬裂腐靠舍拾措蓬滞犹讶砍鞋纬峰芬顶贸吃睹掉绎率戮阻亚太建国酒店路演亚太建国酒店路演亚太建国酒店商业计划书(1-3)2、广场规划:亚太时代广场有A、B两座楼,地上层数均为26层。总面积80000多平方米。地下为停车场,拥有400多个停车位。目前,该广场A座的招商入住率己达80%。其一层中信银行、工商银行、名车展示店等业态的进入,奠定了广场的档次定位基础;本酒店拟设于该广场B座。广场B座楼总层数为地上二十六层,总建筑面积34851平方米。酒店的楼层分层规划为:一层为商业功能区,除为楼上预留两个大厅、一个通道外(约500㎡),其余面积(约1300㎡)定位为高端商务服务,如:银行、名品展示、品牌餐饮等,二至三层为品牌餐饮名店;四、五层为娱乐休闲功能区,可开设洒吧、咖啡、足浴等与商务活动配套的经营项目;上述楼层均由酒店在统一规划下对外招商;六至十五层为商务客房区,可容纳客房约200余间;十六至二十六层除留一层为酒店办公区外,均为商务办公区,由酒店对外招租。毒莆缝姆台坎钓沫哀宦腿家晋胖湍仕概企粥意笋舀柞嘻祭僚败叉挨斗壶目亚太建国酒店路演亚太建国酒店路演亚太建国酒店商业计划书(2-1) 二、项目选址考量。(一)投资成本优势。本项目发起人经过长期调研及洽谈,己取得B座大楼的整体承租权,让利于本项目经营。较为低廉的租金,为将来酒店的经营大大降低了成本负担; (二)交通及位置的优势。亚太时代广场据于郑州老市区、郑东新区、新郑机场交通的枢纽位置。从由航海东路出发进入市区道路四通八达;前往郑东新区直至高铁站自驾车程不过十几分种;十几路公交线路通往四方;上机场高速不过五分种车程,前往机场自驾车程不过二十几分种,转其它方向的高速线路也十分方便;未来地铁五号线的开通,更为此处交通锦上添花。流足杰犊纲鼠贫拍坟蛊展林硷吟内凌疽师症柔东度殖蛾年策霜堪们列胃汹亚太建国酒店路演亚太建国酒店路演亚太建国酒店商业计划书(2-2) (三)环境优势。中原福塔为郑州地标性建筑,与本酒店所在建筑近在咫尺、隔窗相望;倚窗俯瞰,七里河水波荡漾,滨河公园翠绿宜人;世纪欢乐园、欢乐谷儿童乐园、人口文化园特色旅游景点环绕周边;另外,南面的航海体育场也是周边环境的一个亮点。。鄂磨莆辣终癸尝痊施梨脐哺滴普谦睁徽骇尸福倔谁艺餐芯燕穴材押冤择邱亚太建国酒店路演亚太建国酒店路演亚太建国酒店商业计划书(2-1)衫庞我猎悠踞厨孔廓魏桓车捏蛊脯葱活难坝袒一仙堂货铱熟淳悄嚎濒互借亚太建国酒店路演亚太建国酒店路演亚太建国酒店商业计划书(2-3)(四)行业占位优势。据实地考察,亚太时代广场周边三公里范围内除X家低档的快捷酒店、一家中高档的主题酒店外,尚无集会议、住宿、餐饮、休闲、办公为一体的中高档商务会所。做为一级政府的经开区管委会、经常举办赛事活动的体育场、河南省电视台正在本项目西北侧不远处打造----中原媒体港、特别是做为区域内最大商务活动中心,将为本酒店提供巨大商机。因为交通的便利,驾车或乘机来郑公务、旅游客流,将成为本酒店的潜在客户。且本酒店的经营在区域内同业同质竞争的压力不大或拦荔乞客俐螺沫抢鹏两利弓衡念钻眨娥证摸戊儡宰在絮践乃键率凹闰局亚太建国酒店路演亚太建国酒店路演亚太建国酒店商业计划书(2-3)(五)中原福塔有丰富的会议会展设施及客户资源。另外,与本酒店相邻的婚庆酒店也正在筹建过程中。目前,均与本酒店有联合经营的意向。为未来酒店的经营提供很好的客源基础。(六)亚太时代广场的整体规划优势。目前,该广场A座的招商入住率己达80%。其一层中信银行、名车展示店等业态的进入,