苏州光福镇控制性详细规划设计任务书.doc

苏州光福镇控制性详细规划设计任务书苏州市光福镇是省级历史文化名镇,又是著名风景名胜区,拥有众多历史文化遗产和秀丽自然景观。近年来由于经济、社会的迅猛发展,光福镇的历史文化遗存、自然生态资源的保护面临着严峻的挑战。光福镇的开发建设需要规划进行科学、有序地指导,根据市政府要求以及我局计划,我局将组织编制苏州光福镇控制性详细规划。规划范围根据苏州市光福镇总体规划:镇区范围为:北至浒光运河,南至镇区工业小区,西至邓尉山、玄墓山脚,东到230省道西侧250米,。二、,必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。,完善城镇职能和各项设施的建设,促进光福镇合理健康发展,增强城镇综合实力。,尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境,保护生态环境,保护人文资源,促进全镇协调和可持续发展。,以上层次规划为依据,统筹安排各项城镇建设用地和空间布局,注重体现城镇集约化思想,兼顾经济、社会和环境效益相统一。,建立功能明确、等级完备的道路交通体系,并充分考虑与对外交通(尤其是与高新区、古城区)的衔接。、绿化景观系统应充分体现生态保育原则和地方特色,建立城镇与自然协调统一的空间格局,构筑富有特色的城镇形象。三、,用地分类以小类为主。,完善地区用地功能结构、布局和功能配置。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标,提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。、适当的人、车交通系统,确定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点座标和标高,合理配置公交站点线路和站场、站点位置及公共停车场布局。确定河道系统,明确河道断面和河道蓝线,提出沿河两侧建筑和景观控制要求。,从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套,用地规模、位置和界域。、水域等自然条件组织生态和景观系统,创造高标准的城镇绿地系统。分析确定本区域内可建区、适建区、限建区、禁建区范围,并提出相应的环境容量控制指标,提出治理环境污染的要求。,确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道,落实各市政配套设施用地,规定其服务规模、建设位置、用地范围。,对该地区内的特征要素:如建筑物高度、道路街巷格局、景观节点、整体风貌等进行分析,提出具体塑造方案,在凸现特色的同时,保证地区景观的整体性、延续性和协调性。、细化“6211”的内容(“6”即道路红线、绿地绿线、文物保护紫线和城市紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线,“2”即公共设施和基础设施用地,“1”即高度和特色意图区),要求“6211”需达到可以直接出技术条件的深度。,特别是土地适建性的规定、建筑密度、建筑高度等。四、