金泰·。作为旅游城市,除国际旅客人数受金融危机影响略有下降外,其余经济指标都保持较快增长。(注:该数据来自三亚市统计公报)1、三亚市宏观经济单位07年08年增幅生产总值(亿元)%国际旅客(万人次)-2%国内旅客(亿元)%社会消费品零售总额(亿元)%餐饮业零售额(亿元)%完成固定资产投资(亿元)%房地产开发投资(亿元)%,在增加投资、刺激消费、财税金融扶持、扩大就业等一系列促进增长、保稳定的政策效应下,,%。其中第一、第二、%、%%。(注:该数据来自三亚市统计公报)2、三亚市宏观经济单位09上半年增幅生产总值(亿元)%国际旅客(万人次)-40%国内旅客(亿元)%社会消费品零售总额(亿元)%餐饮业零售额(亿元)%完成固定资产投资(亿元)%房地产开发投资(亿元)%,但08年各开发企业受资金压力,增速有所下降。(注:该数据来自三亚市统计公报)2、三亚房地产市场分析(1)2005-2009年上半年房地产投资情况房地产开发增幅年度亿元%——%%%%(注:该数据来自三亚市统计公报)2、、三亚房地产市场分析(3)商品住宅供求比05、06年市场供求平稳,商品住宅批准销售面积与成交面积比(以下简称供求比);07年市场需求旺盛,;08年市场供给保持快速增长,但需求增速减缓,(注:该数据来自三亚市统计公报)-07年高速发展,供求各项指标均大幅上升。2、三亚房地产市场分析(5)三亚房地产市场2005-2008年小结08年由于消售速度增长趋缓而供给量依旧维持高速增长,,未来2年内商品住宅都将维持较高的供求比,也就是供给大于需求。预计未来房地产产品价格走势将发生分化,高供给的同质化产品价格将走平乃至下降,而相对稀缺的产品价格则可能依旧保持增长。-4月,,%; ,%。(注:该数据来自三亚市房地局)商品房销售面积销售金额销售单价单位平米万元元/平米2008年41707536170486722009年34116736785310782同比变化-%%%3、 三亚房地产依托稀缺自然资源,同质可替代性产品较少,因而走势相对独立于大陆房地产市场,近期仍较旺盛,成交量略有萎缩而价格仍上行。4、三
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