南宁市安吉公交纽站工程项目国有土地上房屋征收补偿安置.doc

南宁市安吉公交枢纽站工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案根据城市建设规划需要,为改善城市居民的出行、居住环境,需对南宁市安吉公交枢纽站工程项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号)等有关规定,并结合本项目实际情况,制定本方案。一、项目概况南宁市安吉公交枢纽站工程项目位于安吉大道56号东侧,东临连兴路、西至安吉大道、南接安吉客运站、北接卢仙岭。土地级别为工业用地四级、商业用地三级、住宅用地五级。经初步调查,项目共占地约58815㎡();,,;涉及被征收人15户,其中被征收单位3个,被征收个人产权户12户。(具体数据以实际签约为准)。二、房屋征收范围安吉大道42-1号(42-1号院内的维修车间、维修车间北侧配电房和发电机房、机油房、电瓶房、室外公厕、垃圾屋),50-1号(50-1号院内的南宁市安吉卫红甲鱼养殖场2层楼房),56号(56号院内的新建门卫室、鱼塘泵房、侧坑及北侧防雨棚、温室大棚、温室大棚北侧简易棚及活动板房、办公楼西侧门卫室、办公楼北侧门卫室及大门、职工楼宿舍、职工宿舍楼西侧杂物房、职工宿舍楼北侧仓库、变压器、配电房和简易车棚)。上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线,均以市规划局出具的规划蓝线图最终确定的范围为准。蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布(张贴地点:安吉大道42-1、56、50-1号),相关单位或个人可以到西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询。(地址:明秀西路154-122号,联系方式:0771-2236615。)三、房屋征收部门房屋征收部门:南宁市城乡建设委员会,日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。征收实施单位:西乡塘区人民政府。西乡塘区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托,承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。四、被征收房屋的评估(一)被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。(二)房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定,在征收决定发布之日起15日内协商不成的,由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。(三)被征收人对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向南宁市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。五、房屋征收补偿的原则(一)征收部门与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》(以下简称协议)。协议生效后,按照协议约定的进行搬迁。(二)被征收房屋价值的补偿,不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产;类似房地产的市场价格,是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格,既包括了被征收房屋的价值,也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。(三)对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋,由评估机构出具的分类评估报告按本方案十、十一、十二条规定进行补偿。六、住宅房屋的补偿根据本项目情况,住宅房屋采取货币补偿和产权调换方式。(一)选择货币补偿的1、货币补偿的金额,按被征收房屋的价值确定,被征收房屋价值以评估公司出具的分户评估报告为准。2、选择货币补偿的被征收人,符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的,可按有关规定购买拆迁安置小区房屋等保障性住房,购买面积、价格等按我市相关政策执行。3、被征收人选择货币补偿并在房屋征收决定确定的签约期限内签约,且放弃购买拆迁安置小区房屋资格的,可以在被征收房屋分户评估价格的基础上增加20%的货币补偿。(二)选择产权调换1、被征收人选择产权调换的,原则上采取在本项目指定区域内安置房源的方式进行产权调换,具体房源信息以项目现场办公室公布的为准,供被征收人选择。征收住宅房屋时选择产权调换方式进行补偿安置的,被征收人可以选择按照有证房屋套内面积1:1调换或按照有证房屋建筑面积(含公摊)1:。(1)被征收人选择按照有证房屋套内面积1:1调换的,调换房屋套内面积超出被征收有证房屋套内面积的部分应结算差价,超出的面积在10平方米以内(含10平方米)的部分,按照房屋征收决定公布时本市上一年度经济适用房最低价结算差价;超出的面积在10平方米以上的部分,按照交房时房产部门近期公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。被征收住宅房屋按套内面积1:1调换的,产权调换房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。征收实施单位提供用于产权调换的安置房建筑面