十年内发展思路及三至五年短期计划.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse十年内发展思路及三至五年短期计划随着我国国民经济的发展和居民收入的提高,我国的旅游业一直保持着较高的增长速度,新疆和乌鲁木齐作为我国重要的观光旅游地区,旅游产业也将取得较高的发展速度,根据《新疆旅游产业发展规划》的预测,至2015年新疆国内国外旅游收入将均保持10%以上的增长速度,这为新疆酒店业的发展提供了良好的机会。从长远来看,如果国际航空“落地签证”等问题得到妥善解决,由于新疆距离欧洲的航空距离优势,很可能成为消费能力较强的欧洲游客的旅游热点地区。②我国酒店业进入新的一轮景气周期由于酒店业自身的特点,酒店行业存在明显的景气周期,从我国酒店行业的利润、入住率、酒店房价等指标分析,新疆酒店自2006年应当已经开始新的一轮景气周期,目前正处于入住率、房价平稳增长时期(初期),目前正是进入酒店业的良好时机。③新疆经济的发展随着国家西部大开发战略的实施,新疆经济得到了迅速的发展,2003以来国家计划建设的中-哈输油管道、独山子石化和乌鲁木齐石化扩建工程将使新疆成为我国未来的石化化工重点地区,这些都会提供大量的商业机会,增加新疆的商务、会议游客数量,将为新疆酒店行业的发展提供助力。⑷威胁①酒店业激烈的市场竞争酒店业是一个市场化程度很高的行业,始终存在激烈的市场竞争。如出现阶段性、区域性酒店供给过剩,则竞争程度将更为激烈,有可能出现四星级、五星级酒店通过降价竞争,争夺三星级酒店的客源,如国内外酒店巨头通过经济型酒店业大举进入新疆酒店市场,也会加大新疆酒店业的竞争激烈程度。同行业的竞争将始终是酒店经营面临的主要威胁,②容易受到突发事件的影响酒店业作为旅游业的重要组成部分,容易受到突发事件(如急性传染病,暴力恐怖事件)的影响,出现酒店出租率在突发事件出现的一个阶段性时期内急剧下降的现象。竞争分析结论根据项目的优势、劣势、机会、威胁的分析,项目的实施具有难以替代的内部优势和众多的机会,存在的劣势均可以通过企业自身努力和正确的经营策略加以弥补,面临的威胁并不大,应当采取增长型进取战略,尽快实施新疆民族酒店项目,使民族特色的酒店更具国浓厚的际酒店商务氛围。。根据地区经济和旅游发展状况、区域环境及发展趋势,项目定位于三星级标准酒店,设置餐饮和各种客房及会议设施。酒店客户群主要定位于参加各类会议、进行公务、商务活动,外省市来乌旅游的人员,即酒店根据客户群体定位于商务、旅游、会议酒店。乌鲁木齐市四星、五星级酒店由于房价高,相当部分客源来自海外,其经营受国际经济影响较大,在目标区域内,由于一直缺少浓厚国际商业氛围和环境条件条件支撑,所以没有出现同等星级的酒店,在目标区域内开发四星、五星级酒店风险较大。此外,经营高星级酒店需要更高的经营技巧和管理手段,也具有较大经营风险。以国内客户为主要服务对象的一、二、三星级档次酒店,随着我国宏观经济向好,各行业发展迅速,国内游客、因商因公出差的国内客户的需求将是其的主流,尤其是在本区域内,交通便利,市场前景较好;同时,随着,人民生活水平的提高,更多的国内旅游团体和自助旅游者将来到乌鲁木齐,而项目地处雅山脚下,周边人文景观多,再加上价位适当、具有吸引力,将形成价格和入住率的良好配合,提高经营效率。对于某些特殊标准的要求,可以设置若干