龙泉驿城区基准价.doc

、经济和社会条件概述龙泉驿区地处成都平原东部,界于东经104º08´28"——104º27´12",北纬30º28´57"——30º46´46"之间,系四川省省会成都市所辖九区之一。区境东屏龙泉山与简阳市交界,西邻成华、锦江两区,北与青白江区和新都区接壤,南连双流县。,,,形如一朵桃花。全区辖4街道办事处7镇1乡。2003年,总人口51万人,,城市化水平36%。龙泉街道办事处为区政府所在地,。,冬无严寒,夏无酷暑。地表水系发达,地下水资源丰富。%,空气污染指数API年平均84,是山清水秀的国家环保模范城。。区内有自然景观400余处,其中,200余平方公里的桃花观赏区世界罕见,20余平方公里的观光果园宛如生态迷宫,8000余亩的龙泉湖景色怡人;文物古迹130余处。其中,明蜀僖王陵是国家重点文物保护单位,石经寺是汉族地区唯一的藏传佛教圣地,广东会馆是四川省境内保存最完整的客家会馆建筑。水果资源丰富:全区有果树近400个品种,栽培面积25万亩,年产水蜜桃、枇杷、葡萄、梨等水果2亿公斤以上。天然气资源丰富:中型浅层天然气田总储量约300亿立方米。,扼蓉城咽喉,居川渝要津。,距双流国际机场28公里,境内拥有沪蓉高速公路、成渝高速公路两条出海大通道,成渝铁路、成昆铁路穿境而行,形成了五横三纵、四通八达、海陆空交通便捷的交通网络体系。,龙泉驿城区交通设施有很大发展。区域内各等级的道路体系有机结合,公路如织,四通八达,形成了城区现有的交通支撑体系。特别是随着成都市向东向南发展的城市发展战略的实施,现在龙泉驿城区已经和成都市紧密连接在一起,老成渝路、成渝高速公路、成龙路、以及成都外环路的建设极大的拉近了龙泉驿城区和成都的时间、空间距离。,龙泉一水厂和二水厂,日产自来水分别为1万吨和2万吨,水源为东风渠。生活和工业用水主要依靠成都供水干管实施区域供水。目前沿成渝高速公路南侧铺设有DN1400水管,是目前“十万吨用水工程”项目输水干管,经位于麻石桥的龙泉二水厂加压后,供龙泉驿城区生活和工业使用。,电力网的电源均来自220KV蓉东变电站。区内有220KV变电站一座,110KV变电站4座(其中2座为一汽、威钢两家工业用电户各自的专用变电站),各变电站等级及容量如下表所示。表1-1龙泉驿区现状变电站一览表变电站名称电压等级容量(MVA)大面变电站220/110/102×200(枢纽站)龙泉变电站110/102××40一汽专用变电站110/102×40威钢专用变电站110/102×:天然气、电、煤、瓶装液化石油气、薪柴、桔杆及沼气,其中天然气资源丰富。城区现主要由中石化和地方采气公司(龙星公司)提供气源,由龙泉驿区天然气公司独家经营供应。区域内有向阳桥配气站和龙泉配气站两个配气站,供气压力采用中、低压两级压力级制。,,,,,。。主干管道主要沿老成渝路、成龙路、北干道和成环路布设,。表5-1龙泉驿城区基准地价结果一览表单位:元/平方米级别用地类型ⅠⅡⅢⅣⅤABABAB商服用地225214131065950900810750675住宅用地975890730657635571/工业用地300280223180/表3-9-2龙泉驿城区道路级别表(商服)级别道路名称一级西干道、龙柏路、天鹅湖路、锦绣路、桃园路、沿山路、新驿南街、新驿北街、公园路、同安路、驿都东路、文明西街、龙平路、龙锦大街、八一大道北段、八一大道南段、次干道1至11二级北干道、世纪大道、老成渝路、幸福路、忠北路、主干道1、同达路、同发街、同德街、希望路、建设路、中街、保安寺路、建新巷、滨河路、东街、滨河北路、广乐路、汇丰路、滨河南街、滨河北街、灵泉北街、文明东街、永安路、商业前街、商业后街、创业南街、新华街、燃灯寺路及延