住房公积金贷款须知.doc

一、什么是住房公积金贷款、贷款利率为多少(一)住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自用普通住房的住房消费贷款。它具有政策优惠性的特点。政策优惠性是指住房公积金个人贷款按规定的利率标准,低息有偿,扶持优惠。(二)住房公积金贷款利率:按中国人民银行有关部门规定执行;贷款期限在一年以内(含一年)的实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的遇有法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。二、贷款对象(借款人)借款人必须是正常缴存住房公积金一年以上且申请本项贷款日前一年内申请人及配偶均未支取过住房公积金并具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人。三、贷款条件1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、夫妻双方均未享受过住房公积金贷款或已还清本项贷款;3、夫妻双方均无未还清的,可能影响贷款偿还能力的债务;4、具有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还本息的能力。5、购买住房的,须具有合法的购房合同或协议,建造、翻建、大修住房的须具有规划、土地、房地产管理部门批准的文件,借款人必须是购买、建造、翻建、大修住房约定的产权人;6、具有购买、建造、翻建、大修住房所需费用20%以上的自有资金。7、借款人同意用自有或第三人的房产或受托银行认可的国库券、个人定期储蓄存单进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其提供保证。8、“住房公积金管理中心”规定的其他条件。四、贷款额度贷款额度原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内缴纳住房公积金数额的2倍,但不得超过购买自住住房所需费用的80%,建造、翻建、大修自住住房所需成本费用的50%;贷款的最高限额分为:10万元以下(含10万元);10万元以上,15万元以下(含15万元);15万元以上,20万元以下(含20万)三个层次。五、贷款期限1、贷款期限最长为20年,借款人自贷款申请日起至法定退休时不足20年的,其贷款期限最长到借款人法定退休年龄止。2、组合贷款期限最长不超过20年,个人住房商业性贷款期限与住房公积金贷款期限应当相同。六、借款人申请住房公积金贷款时应提供的资料(一)商品房借款人提供:1、贷款申请人及其配偶的身份证复印件各2份;2、户口本复印件2份;3、结婚证复印件2份;4、购房合同原件1份(复印件1份);(也可以是2份原件)5、贷款申请人夫妻双方的收入证明原件各1份,复印件各1份;6、首付款发票复印件2份。开发商提供:公积金贷款购房抵押担保承诺书1份、抵押贷款购房意向书1份;注:1、借款人为单身的,需提供1名保证人。保证人条件:具有本地常住户口、正常缴存住房公积金的缴存人。保证人需提供的材料:身份证、户口本复印件各2份,资信证明原件1份、复印件1份。2、申请组合贷款的,银行按揭贷款部分的材料,按银行有关部门规定另行组织。(二)私产住房买卖双方签定的购房合同及评估报告原件及复印件1份、卖方夫妻身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份,房屋所有权证原件及复印件2份。借款人应提供夫妇双方有效居民身份证、结婚证、户口本或其他有效居留身份证原件及复印件2份,收入证明原件1份、复印件1份。七、如何办理贷款手续(一)住房公积金管理中心对借款人提供的资料真实性、合法性、完整性、一致性进行审查。(二)准予贷款的,由受托银行与贷款人签订借款合同,视担保方