文化博览园项目建议书.doc

文化博览园项目建议书.doc湖北XX置业有限公司xx县文化博览园建设项目可行性研究报告投资单位:湖北XX置业有限公司编制单位:XXXXXXX咨询有限责任公司资质证书编号:甲xxxxxxx资质等级:甲级2009年10月25日可行性研究报告编制、审核人员名单:人员姓名执业资格资质证书编号签章法人代表项目负责人技术管理负责人参与编制人员审核人二00九年十月目录目录 3第1章 总论 项目背景 项目名称 项目承办单位概况 研究工作依据 项目提出的理由 项目建设的有利条件 项目概况 项目拟建地点厂址 建设规模 规划目标 项目开发手续 可行性研究结论 市场预测 项目基础工程建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 21第2章 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全球投资环境 xx县投资宏观背景 区域发展及前景预测 宏观市场与本项目发展借鉴 区域市场分析 区域市场界定 旅游市场供给分析 目标市场分析 竞争分析 市场分析结论 36第3章 项目分析及市场定位 地块解析 交通条件 周边配套 地形地势 水电气保障 规划条件限制 项目SWOT分析 S优势 W劣势 O机会 T威协 项目评价 39第4章 项目定位及项目评估 项目定位 主题文化产品定位 特色定位 项目目标客户群定位 方案评估意见 43第5章 项目开发建设进度安排 有关工程计划说明 施工横道图 44第6章 投资估算与资金筹措 建设总投资估算 土地费用 建安工程费 前期费用 其他费用 前期推广费用 管理费用 财务费用 开发期税费 不可预见费 项目投入资金总额 资金措筹 资金措筹方式 借款偿还计划 48第7章 财务评价 财务评价范围和基础数据 财务评价范围确定 财务评价基础数据选取 财务评价 物业收益预测估算 产业经营收益预测估算 商品房销售预测估算 产业经营成本费用预测估算 财务评价指标分析 盈利能力分析 偿债能力分析 不确定性分析 财务评价指标 54第8章 可行性研究结论与建议 本项目的结论性意见 本项目的经济效益可行性 本项目的经济效益可行性 项目风险及防范建议 项目风险 项目风险防范措施 58第9章 附图、附表、附件 59总论项目背景项目名称湖北XX置业有限公司承建的xx县文化博览园建设项目。项目承办单位概况本项目投资商为湖北XX置业有限公司。企业名称:湖北XX置业有限公司住所:xx县通羊镇兴洋小区229号法定代表人:XXX公司类型:有限责任公司注册资本:人民币壹仟万元整经营范围:房地产开发经营、建筑材料、盆景花卉销售。湖北XX置业有限公司成立于2007年,企业定位于一个综合性的实业公司,现以房地产开发投资为主体,下辖多家分支企业,公司以慈善为己任,以奉献社会,造福众生为理念,在发展历程中,不但为xx县的经济发展与城市建设作出有益的贡献,更为xx县的慈善事业上添砖加瓦,湖北XX置业有限公司以投资本项目作起点,以文化推广为企业责任,打造文化产业链,带动区域经济发展为方向,驱动产业健康良性发展。本项目开发商为湖北XX置业有限公司,xx置业公司置业将继承公司一贯的诚信经营原则,秉承打造核心产业发展基地的中心思想,顺应xx县城市发展需要,以对城市未来高度负责的态度,组织好人力物力,精心策划,严谨施工,将《xx置业公司·xx文博园》建成xx县的地标物业,崭新的旅游名片,必将取得良好的社会效益与经济效益。xx置业公司旗下将成立全新的运营管理机构,以打造产业集群为目标,