第一:交易流程;,然后到国土局查档,(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款),(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同),煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明第二,是中介在进行房交易时的操作规则,,协助客户寻找到中意的房;,然后到国土局查档,交付定金当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,,,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,,应注意的问题有以下几点:如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等!在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易~过户时要交纳的税费情况又分以下几种:,可以免去营业税,
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