2015.06.16 - 银泰中心个案简析.ppt

银泰中心个案简析开发背景:银泰置地隶属于中国银泰投资有限公司下,是以综合性商业地产开发与经营为主营业务的大型地产开发集团。中国银泰投资有限公司是一家以商业零售、地产开发与经营、矿产资源、智能物流、投资与金融六大业务为主的多元化国际性产业投资集团,始创于1997年,总部设于中国北京。银泰置地(集团)有限公司以综合性商业地产开发与经营为主营业务,拥有大型商业综合体开发管理的完整产业链。目前银泰置地在全国20多个城市,布局30余个项目,开发总量达1000多万平方米。项目分布于北京、上海、杭州、宁波、合肥、成都、哈尔滨等城市。荣获2013中国商业地产公司品牌价值Top10。成都银泰中心是银泰置地在成都开发的第三个项目,也是在全国开发的第三个银泰中心。银泰的产品系分为三种,最高端为银泰中心,其次为银泰城,再者为银泰匯。银泰中心定位一线城市或省会城市高端、奢华的地标性城市综合体。项目基础信息开发商成都银城置业有限公司项目地址高新区锦泰路28号占地面积7万平方米建筑面积72万平方米总户数住宅480户,公寓337户梯户比住宅3梯2户、公寓4梯15户主力户型80-200㎡物业类型公寓、写字楼、商业、住宅装修状况精装(公寓、住宅),8000元/㎡%物业费公寓:/㎡/月;住宅:7元/㎡/月;写字楼:26元/㎡/月物业管理仲量联行交房时间2016年5月车位只能泊车系统,车位比:住宅1:3,商业1:2项目规划:总占地105亩,总建面72万方,定位为顶级城市综合体,规划有住宅、公寓、酒店、写字楼、商业5大高端物业形态。1#2#3#4#5#6#酒店:33-51F为自持酒店,引进华尔道夫酒店公寓:10-31F为精装公寓,产品面积76-251㎡住宅:4-46F为精装住宅,产品面积266-600㎡写字楼:9-42F为甲级写字楼,标准层面积2800㎡集中商业:-1-8F为自持商业,打造高端银泰百货区域分析:城市发展核心,交通快捷发达,配套高端齐全,顶级圈层生活氛围浓厚。成都银泰中心位于“成都中轴线”天府大道上,天府大道是成都市一条南北走向交通大动脉,在其两侧,天府广场,天府国际金融中心,未来的成都艺术中心等成都标志性建筑林立,属于成都未来最繁华的政务、商务、金融、科技、时尚和生活中心,显赫地位不言而喻。建筑特色:地标级建筑高度,个性化建筑形态,标识型建筑立面,特殊化建筑用材。地标高度:酒店塔楼高达212米,为目前天府大道上最高建筑。个性形态:商业裙楼借用“蚌含珍珠”的造型,以石材、玻璃幕墙、LED灯带、金属板等时尚又易于维护的高档材料,塑造出简洁、高贵、持久而不会随潮流改变的外立面形象,完美的契合了顶级购物中心的豪华与优雅。标识立面:建筑风格紧扣现代意味和时代特征,同时结合成都的文化特色,将“蜀绣”这一本地文化元素在玻璃幕墙上进行运用。同时,为成都首个全玻璃幕墙外立面住宅。特殊用材:住宅为采用高端公建才使用的框架柱内配置型钢框剪结构体系,结构强度远超一般住宅建筑标准。物业形态(1/5)——酒店:希尔顿酒店集团旗下的顶级酒店品牌,华尔道夫酒店,为目前中国第3家,西部地区第1家。1#楼33-51F为自持物业,㎡。引进世界知名酒店集团希尔顿旗下的顶级酒店品牌华尔道夫酒店,号称总统行宫。成都银泰中心的华尔道夫是继上海、北京之后中国第三家华尔道夫酒店,也将是中国中西部地区首家华尔道夫酒店。建成后的成都华尔道夫酒店将配有300间客房,预计于2016年开业。checkin设在顶层,充分利用超高层建筑独享的壮观城市视野资源。华尔道夫酒店物业形态(2/5)——集中商业:引入开发商自身高端商业,银泰百货,总体量约19万㎡,地下1层地上8层,将打造成国际一线高端精品购物中心。4#裙楼-1-8F为集中商业,总体量约19万㎡,融汇国际一线品牌和国际顶尖时尚生活理念,打造集商业、休闲、健康、美食及娱乐为一体的商业中心。预计将引入20家国际一线奢侈品品牌及设计师品牌,例如Cartier、i、Dolce&Gabbana、Ermenegildo Zegna、io Armani、Hermes等一线奢侈品大牌,成为成都一线奢侈品品牌数量最多的顶级时尚坐标。预计2015年年底开业。银泰百货物业形态(3/5)——写字楼:两栋超甲级精装写字楼,总体量约16万㎡,标准层面积2800㎡,一栋销售,一栋自持。2#楼和3#楼的9-42F为超甲级精装写字楼,2#销售,3#自持。标准层面积2800㎡,,20部电梯。配置国际尖端智能化系统,采用节能环保变风量VAV空调系统、离子化空气净化器和变频恒温新风对流系统。写字楼整层起售,预计2014年年底至2015年年初入市。物业服务由仲量联行直接进行运营管理。超甲级写字楼(销售)超甲级写字楼(自持)2#3#物