营销公司工作内容.doc

工作内容一、前期策划(一)市场调研1、房地产市场现状分析;2、主要路段商业状况;3、住宅市场情况;4、潜在客户市场调查分析。(二)项目定位1、项目所在地块的优劣势、有机会点与威胁点分析;;3、项目概念定位;4、目标客户市场定位;5、项目定价范围建议。(三)产品优化建设1、参与项目总平规划讨论;2、参与建筑风格方案讨论及建议;3、参与户型平面方案讨论及建议;4、参与配套设施方案讨论及建议;5、参与项目景观环境讨论及建议;6、参与物业管理定位讨论及建议。三、营销策划(一)项目营销总体策划(二)项目阶段性营销计划1、筹备期的工作安排;2、导入期的前提条件及工作安排建议;3、强销期的前提条件、建议及工作安排;4、持续期的前提条件及工作安排。(三)入市时机选择(四)销售分期控制(五)价格定位及策略建议。(一)推广策略服务1、年度整合营销推广方案;2、年度推广策略及广告费用预算;3、阶段推广策略(月推广策略);4、开盘、促销、房展会、开工典礼及其它各类活动的策略方案5、提供各阶段市场调研分析报告;(二)、包装设计服务第一部分:VI核心1、楼盘标志2、标志创意说明3、标志变体设计4、标准字5、标准色/主色/辅助色6、规范组合第二部分:现场包装1、围墙2、现场路牌3、导示牌4、立柱挂旗5、欢迎标牌6、看楼通道7、引导标识8、条幅9、看楼专车10、车体广告11、候车亭12、路牌广告第三部分:卖场包装1、形象墙设计2、实体展板 3、氛围挂旗 4、销售中心指示牌5、销售中心欢迎标牌6、销售中心室内功能牌(接待区、洽谈区、签约区、办公区等)7、台面标牌(接待区、洽谈区、签约区、办公区等)8、售楼书(由甲方提供项目建筑、景观效果图)9、折页10、海报11、直邮12、户型手册;13、客户通讯14、价格单页15、付款方式清单16、认购书17、置业计划表18、入伙指南19、手提袋设计20、销售人员工作牌,销售人员服装及形象。21、信封、信纸22、名片23、档案袋24、CD封面25、纸杯26、礼品(帽子、钥匙扣、茶具、雨伞等)27、企业宣