商业广场年底营销推广计划.ppt

国际广场
2012年11—2013年3月份营销推广计划
一、背景分析
行业热点
1. 经济热点

央行9月25日在公开市场开展了两期限逆回购操作,规模总计2900亿元。其中,14天期逆回购操作规模为1000亿元,28天逆回购操作规模为1900亿元。%%。
维京观点:
央行频繁通过逆回购来调节市场,主要意欲更为灵活的控制货币流动性,也即是年初所谓的微调,这也说明短期内央行不会采用降准这种较为“激烈”的释放银根的手段,而对于房地产行业而言,第四季度银行剩余信贷额度仍应是最为关注的问题。
行业热点
9月制造业PMI首度回升
国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的数据,%,。
这是该指数自今年5月份以来首现回升,从今年5月份开始,制造业PMI指数连续四个月下滑,且在8月份跌落至50%以下,%,是该指数自去年11月以来再度跌破50%荣枯线。
维京观点:
PMI指数出现反弹,但幅度微弱仍低于临界值,表明制造行业整体仍处于萎缩阶段,稳增长仍将是货币政策主要考虑的方向,但同时制造业的不景气也将直接影响市场投资资金,反映到房地产行业而言,将主要表现为中小投资客资金紧张,暂缓投资力度。
行业热点
目前,科学大道西延工程高新区段全线通车。这是郑州市全面推进“两环十七放射”第一条通车道路。下一步高新区将全力打造科学大道为“新兴产业+生态人文”的景观中轴线和郑州市标志性的景观大道。
科学大道东起西三环,向西经绕城高速,直通荥阳。,,9月12日通车指西四环至绕城高速段,。
2. 城市规划及建设

维京观点:
科学大道西延工程通车后将拉近郑州与荥阳之间的距离,从而直接提高了荥阳的发展空间。在高新区的交通得到优化的同时,也为沿线地产项目线带来了新的附加值。

郑州市拟建南水北调生态文化公园,,。
规划的郑州市南水北调生态文化公园,拟以水源保护为前提,按照干渠两侧各200米范围规划设计,,,。
维京观点:
随着南水北调生态公园的开建,沿线的居住环境将得到改善,公园沿线楼盘的附加值和升值空间将得到提升。而南水北调生态公园主要影响的片区为二七新城和西部宜居健康城,增加沿线项目卖点。
行业热点


%
9月份前26天,全国主要的54个城市楼市住宅总签约为210228套。%,成为最近4个月同期的最低点,低于7月同期的232041套。在54个城市中,有29个城市成交量有不同程度下调,下调超过10%的城市有21个,整体市场成交量在金九未见起色。
维京观点:
9月是楼市传统旺季,但开发商在此期间的打折和优惠力度减小,加上以价换量基本结束,开发企业普遍转入追求利润而不是回款;而对于刚需客户而言,逐渐上升的价格也驱使部分人群陷入观望,因此9月成交量的环比下跌并不能代表楼市已步入新一轮下滑通道,只是阶段性反应。
行业热点
%是“红线”
南京新执行的房价备案制度为涨价设置了门槛:按照南京目前执行的房价备案制度,涨幅5%被认为是一条“红线”。开发商想涨价的话,必须在前一批房源价格备案满三个月之后,才能重新申报调整后的价格。

广州市将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施,主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。在限购、限贷等调控政策之外,广州在全国率先公开推出“限售”政策。
维京观点:
从南京房价涨幅“红线”和广州高价房“限售”政策来看,地方政府调控态度依然是从严为主,但从具体的政策内容可以看出,这些举措大多是为了应对高层检查,意欲使房价在数据上表现为稳定,并不会产生大范围影响,但广州的政策将直接影响高价楼盘的短期销售回款。
行业热点
:房地产税将扩大试点范围,最终在全国实施国家税务总局政策法规司20日在第五届中国企业税务管理创新大会上透露,下一步房产税将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年初,房地产税最终会在全国实施。
维京观点