南京河西新城区房地产业投资环境评价.pdf

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稚病独创性申明保护知识产权申明论文作者签名:委轻兰扛。乏位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的成果。尽我所;秉承祖国优良道德传统和学校的严谨学风郑重申明:本人所呈交彭除特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人的研究成果。土一同工作的同志对本文所论述的工作的任何贡献均已在论文中作了彤的说明并已致谢。本论文及相关资料若有不实之处,由本人承担一切相关责任。论文作者签名本人完全了解西安理工大学有关保护知识产权的规定,即:研究校攻读学位期间所取得的所有研究成果的知识产权属西安理工大学所:本人保证:发表或使用与本论文相关的成果时署名单位仍然为西安理二学,无论何时何地,未经学校许可,决不转移或扩散与之相关的任何或成果。学校有权保留本人所提交论文的原件或复印件,允许论文被或借阅;学校可以公布本论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩其他手段复制保存本论文。用苎宦畚慕饷苤年月聇
研究黼主要观点任就是对项目所处区域一河西新城区的投资环境进行综台评价,为决策研究思路与主要观点从以前的暗箱操作为主逐步转变成以公开拍卖为主。这样,仅靠取得土地然而,我的经营管理人才奇缺,大部分房地产企价提升到作为决策依据的高度。另外,目前房地产企业的项目投资环境评位于河西新城区规划中的商贸中心,颍袅谛陆ǖ陌绿逯行模改革丌放初期,我国房地产业刚刚起步,开发商不重视投资环境评价的研究。因为在当时的环境下,房地产市场是卖方市场,开发商只要有一定的资金和凭借关系取得地皮就可以稳获高额利润。经过多年的发展,特别是自从小平同志南巡讲话以来的飞速发展,我国房地产市场从整体上已经从卖方市场转化为买方市场,竞争日益激烈。近两年,土地的取得已经批文和炒卖地皮就可以大发横财的机会越来越少,经营管理水平已经成了与资金实力同样重要的竞争关键因素。而经营管理的关键在于对外部环境的准确把握和对内部优劣的清醒认识齦及在此基础上的趋利避害的运作。房地产项目通常投资庞大,一般房地产企业只能同时开发有限少数几个甚至个项目,一个项目的成败往往就能决定一个企业的兴衰,因此在投资一个房地产项目的时候,做好这个项目所处区域的投资环境评价至关重要。业对项目的投资环境评价根本不重视,没有专门的研究人员用系统理论的方法进行评估,而只是由决策者拍脑袋说了算。并没有把项目投资环境评价普遍存在对宏观形势和地区整体市场分析不足、定性分析过多,定量分析不足以及定性分析和定量分析结合不好的缺点,本文作者在南京市一家房地产企业从事市场研究工作,在此期间,房地产项目投资环境研究的极其重要性和业界对项目投资环境研究的重要性的忽视以及合格的房地产项目投资环境评价研究人才的匿乏给我留下了深刻的印象。该家房地产企业在南京市河西新城区购置了一块土地,,园此该区域周边的地产项目都在热火朝天的进行。此时,作为公司主要的市场研究人员,我所担当的重者对项目的全盘策划提供分析报告。
砸棚,柿虾褪莸幕袢,芯糠椒ㄓ爰际趼废,芯磕谌萦虢峁城区房地产业投资环境中的综合竞争能力,并从城市内部菲均质性特征出在本文的研究中,已获得部分国外相关领域的理论研究成果和国内的一些研究著作畚缟虾!⒈本⒑钡鹊氐难芯。所阅读的中外文期刊有:系统工程理论与实践、华东经济管理、华中农业大学学报会科学版⑾执鞘醒芯俊⒌乩硌Пā⑷宋牡乩怼⒊鞘婿β鸌⒅泄康夭信息、中国房地产报、、出;统计资料有中国统计年鉴、中国城市统计年鉴;图件获取:南京市一年城市总体规划、南京市—年土地利用总体规划、南京市河西新城区总体规划、南京市经济与行政区位图;网络获取:中国期刊网、中国学位论文数据库、江苏科技信息网全文服务系统等。通过系统考察、总结相关文献,提炼出城市房地产业投资环境研究中的盲区,并选择适宜的研究区域暇┦泻游餍鲁乔,探讨南京市河西新发,就南京市河西新城区不同类型房地产业中微观投资环境进行了详细分析,以期为公司决策者在本项目的全盘策划上提供技术支持。本文主体部分将分为拢岳砺鄯治鑫;。抵ぱ芯课V氐悖要内容和体系如下:谝徽滦髀鄄糠职畚难芯勘尘埃谎芯克悸酚胫饕9鄣悖谎究的意义;研究框架等矫妗诙略诓慰即罅课南椎幕∩希低辰樯芰朔康夭涤肭投资环境的关系,介绍了城市土地市场的“蛛网”分析方法:房地产业需求与供给预测理论与方法;大都市区空问结构规划策略;住宅区位论与房地产开发项目研究理论。并从定量角度。提出了房地产业投资环境评价指标体系和评价方往。谌孪晗阜治隽四暇┦腥司踊肪诚肿矗⑻岢隽烁纳拼胧谒恼孪晗阜治隽四暇┦泻游餍鲁乔康夭低蹲驶肪诚肿矗并提出了相应的房地产开发对策。谖逭陆樯芰朔康夭低蹲驶肪称兰壑副晏逑岛推兰鄯椒āL别分析了特尔斐法、神经