南京市房产面积测算规则.doc

关于印发《南京市房产面积测算规则》的通知宁房管[2006]235号产权市场处:为促进我市房地产市场健康发展,加强全市房产测绘工作管理,规范房产面积测算工作,确保房产测绘成果的准确性、现时性及房产测绘信息系统数据的安全性,并切实保护当事人的合法权益,根据建设部、国家测绘局颁发的《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》(GB/T17986-2000)及国家有关技术标准,结合我市实际,特制定印发《南京市房产面积测算规划》,请有关单位认真贯彻执行,并将执行中出现的情况及时报局。特此通知。二○○六年十一月六日南京市房产面积测算规则第一章总则第一条测算依据为加强我市房产测绘管理,规范房产面积测算工作,保护当事人的合法权益,根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》(GB/T17986-2000)及国家有关技术标准,结合我市实际,制定本规则。第二条适用范围本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。第三条本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算,即房屋建筑面积的测算,包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。第二章一般规则第四条房屋测量的基本原则房屋以幢为单位进行测量,测量点位可以是分隔墙、柱、或界钉等界址点。第五条计算房屋面积的基本条件结构牢固;具备有上盖(不包含檐口);有围护结构或柱;。第六条房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。第七条房屋面积测算的精度要求房屋面积测算的精度,按《房产测量规范》二级精度的标准执行:限差:中误差:式中:s为房屋建筑面积,单位为平方米。房屋边长丈量以米为单位,。房屋面积以平方米为单位,。第八条测量工具房屋测量应使用相对误差小于1/800的仪器和工具。。自然层数是指按规划核准的室内地坪±0以上的层数,±0以下为地下层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。地下层次以负数表示。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。第三章房屋建筑面积的测算第十条计算全部建筑面积的范围(一)单层房屋按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。(二)房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、。(三)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,,按其水平投影计算建筑面积。(四)楼梯间、电梯(观光梯)井、管道井、通风井、提物井、垃圾道等均计入房屋自然层建筑面积。房屋主墙体外的管道井、通风井等,。(五)各种类型的楼梯,按其对应的空间部位计算建筑面积。(六)房屋天面上的楼梯间、水箱间、。(七)斜面结构房屋及平顶房屋,。(八)挑楼按其外围水平投影计算建筑面积。(九)嵌入主墙体内的设备部位,按主墙体外围水平投影计算建筑面积。(十)全封闭的室外楼梯,按各层水平投影计算建筑面积。(十一)房屋主墙体投影范围内的走廊、架空部位,按其外围水平投影计算建筑面积。(十二)房屋主墙体外,与房屋相连的封闭走廊、门廊,按其外围水平投影计算建筑面积。(十三)房屋间封闭的架空通廊,按其外围水平投影计算建筑面积。(十四)地下室、半地下室及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算建筑面积。(十五)幕墙等作为房屋围护结构的,按其外围水平投影计算建筑面积;同一楼层外墙既有主墙,又有幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。(十六)有柱或围护结构、不完全封闭的车库、仓储等专用房屋。(十七)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层、有围护结构的,。(十八)与室内相通的伸缩缝、沉降缝,能正常利用的部位。(十九)。(二十)对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板与围护结构相接处的外围水平投影计算建筑面积。(二十一)房屋外墙外侧的保温隔热层。(二十二)其它有与以上情况类似的,参照执行。第十一条计算一半建筑面积的范围(一)房屋主墙体外,与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊,按其上盖水平投影面积的一半计算。(二)独立柱、单排柱的建筑面积,按其上盖水平投影面积的一半计算。(三)阳台(无论是否封闭)、有围护结构未封闭的走廊、挑廊