11111唐林苑小区5号ex_0107_房地产开发可行性研究报告.doc

唐林苑小区5号住宅楼工程
可行性研究报告
二○一○年十月
唐林苑小区5号住宅楼工程
可行性研究报告
陕西麟游建筑设计院
二0一0年十月
项目编制单位及编制人员
项目编制人员
主要编制人员:任拴拴总工程师
李朋军工程师
李丽工程师
项目编制单位:陕西省麟游建筑设计院
编制时间:2010年10月
目录
一、总论 4
二、市场预测 10
三、建设规模与产品方案 16
四、选址方案 20
五、节能节水措施 24
六、环境影响评价 28
七、劳动安全卫生与消防 33
八、组织机构与人力资源配置 36
九、项目实施进度 43
十、投资估算 44
十一、融资方案 48
十二、财务评价 52
十三、社会评价 53
十四、风险分析 55
十五、研究结论与建议 359
一、总论

: 唐林苑小区5号住宅楼工程

承办单位是西安恒顺置业有限责任公司,注册资本3000万元,开发资质为一级。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念,开拓进取。
西安恒顺置业有限责任公司的经营宗旨是:
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩;
为社会创造价值--服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现蒲氏房地产集团的社会价值;
为员工创造机会--创造发展空间,提升员工价值,西安恒顺置业人的工作生活质量;
为股东创造回报--以长远利益回报西安恒顺置业股东。

(1)项目建议书及其批复文件
(2)国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策
(3)麟游县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要
(4)麟游县2009年国民经济和社会发展统计公报
(5麟游县城市总体规划大纲(2010—2020年)
(6)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
(7)麟游县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
(8)投资项目方签定的协议书或意向书
(9)其他有关依据资料

房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程,决定规划、开发唐林苑小区。
唐林苑小区是麟游县城区开发区之一,是麟游县桥南黄金地带,环境优美,依山伴水,非常适宜居住。目前开发区产值单位达12所,小区水电路通讯便捷。
近两年来,麟游县认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题,明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体,产业发达、环境优美、居住舒适的
绿色麟游的奋斗目标。
唐林苑小区选择此处规划、开发,等项目实施后,将有利于启动县城桥南集中供热的初步形成,完善旅游园区“吃、住、游、玩”为一体的总体规划,并极大改善唐林苑开发区的面貌。


拟建于县城桥南,东山神沟,南接青莲山公园,西连青莲山公园广场,北靠杜水河。

自有资金为3000万元,唐林苑小区号住宅楼项目规划总用地 ,。总居住户数170户,规划总居住人口600人,,绿化覆盖率45%。小区周边设幼儿园、配套有体育场地、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
我稳步提高,我们公司超前思想,规划、开发“现代花园”,致力于为在桥南开发区我在县城各行各业从业人员,及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个小区现代中不乏温馨,温馨伴随着现代。
温馨是一种感觉,是人生美好的向往
温馨是一种品位,是人生独到的见解
温馨是家的元素,是人生永恒的主题
温馨来自情感的交流、理智的选择,西安恒顺置业人对于温馨的认知,是源于对生活细节完美的追求。让西安恒顺置业人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。

1. 供水
在桥南开发区东侧有现状DN1000mm上水管线,本项目上水可从上述干线引入。
2. 雨水、污水排放
青莲路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线,可以就进排入。
3. 供热
拟从青莲路新敷设的供热干线接入。
4. 供电
拟采用