信托法律制度研究.docx

信托法律制度研究篇一:公共信托原则下的我国环境权制度研究公共信托原则下的我国环境权制度研究内容摘要:公共信托原则是环境权保护制度中的一项重要基本原则。本文通过对公共信托原则下我国环境权制度的理论研究,深入揭示我国环境权制度设定和运行中的诸多弊端,并为弊端的解决指出合理有效的途径,以期为我国环境权制度的完善提供理论借鉴。关键词:公共信托环境权认识论反思环境权视角下公共信托原则的发展与特征(一)公共信托原则理论发展概述公共信托原则(ThePubicTrustDoctrine)作为发源于罗马习惯法而至今被英美法系延续了几百年的一条基本法律原则,在具有广阔包容性的绿色所有权理论的基础上,已经成为了自然资源法中的一个基本主题,进而该理论从其产生之日起就同阳光、水、野生动植物等具有环境范畴意义的物产生着若即若离的关系。早在罗马法时期,共有物(Resxxmunes)和公有物(Respublicase)就已经具备了现代公共信托原则的雏形,而其中物所指向的空气、阳光、海洋(周,1994)在一定意义上已具有了环境的含义。尽管众多罗马法研究者无法对共有物和公共物独立于其他的物而单独存在感到困惑:“对于海洋,在事务性质上无法解释它为何不能为私人所有……但通常海洋未曾为个人所有过”(,1956),但这并不能影响其在公共信托原则设立过程中所具有的重要意义。公共信托理论后来在英国得到了发展,1950年,英国法学家T·迪基斯提出的Primafacie理论成就了公共信托理论的雏形,同时也成为英国普通法的规则之一。然而起源于罗马法、经英国发展而创设的公共信托理论,在美国首先得到了采纳,并在美国成立后成为了其法律体系的重要组成部分。在美国立法史上,。在这两个判例中,都以公共信托理论为基础确立了所有权人行使权力应当服从公共权力的原则,这在公共信托理论发展史上是具有重要意义的,然而,由此以后的一系列判决却并没有对公共信托提出明确的理论阐述,一直到现代法意义上的公共信托原则的提出才使得这一尴尬局面得到了有效解决。现代法意义上的公共信托原则是由美国学者萨克斯(Sax)。他认为“阳光、水、野生动植物等环境要素是全体公民的共有财产;公民为了管理他们的共有财产,而将其委托给政府,政府与公民从而建立起信托关系”。公共信托原则理论的核心是社会全体公民对环境的共有关系,全体公民都同等地对各种环境要素享有权利,而政府基于信托关系负责管理全体公民的环境财产。据此,萨克斯在其阐释公共信托原则的同时,也提出了一个重要的权利关系,即环境权。篇二:房地产投资信托基金REITs的法律制度研究[论文] 房地产投资信托基金REITs的法律制度研究摘要近几年来,房地产投资信托基金作为一种适合中小投资人的房地产投资方案,在美国、欧洲以及亚洲诸国均已有广泛发展,其投资小、收益大、流动性好等优点或可解决我国房地产行业目前的窘境。本文主要吸收和借鉴了美国、香港地区在发展reits制度方面的相关经验,探讨了我国发展reits的一些基本问题,并提出了一些建立reits法律制度的建议。关键词房地产投资信托基金reits法律制度中图分类号:文献标识码:a 1房地产投资信托基金的概念及其特征房地产信托投资基金是通过发行基金份额筹集基金,为基金份额持有人的利益进行投资,以可以产生长期收入的房地产项目为投资目标,以房地产租金以及相关经营收入为主要收入的一种产业基金。其发源于美国,英文全称为realestateinvestmenttrusts,缩写为“reits”,只在英国及少数亚洲国家,才称之为房地产投资基金(propertyinvestmentfund,缩写为pif)。本文采用reits,即房地产投资信托基金。房地产投资信托基金的特征包括以下六点:第一,它本质上是一种投资基金。reits的投资模式主要是对现存房地产的获取与经营。这一点与共同基金的特征相类似。第二,它具有导正不动产市场之机能。不动产短线交易易出现投机行为,因此美国相关法律法规对reits的投资期限、分配与收益等事项进行了严格限制,可以篇三:比较法视角下的我国房地产投资信托基金法律制度研究比较法视角下的我国房地产投资信托基金法律制度研究房地产行业作为一种资金密集型行业,具有投资量大,投资周期长的特点,为了解决房地产投资中资金短缺的问题以及使普通公民分享房地产收益,美国在1860年通过了《1960年国内税法典》(internalrevenuecodeof1960),正式允许设立房地产投资信托基金来进行房地产项目融资。一、房地产投资信托基金及其在中国的现状房地产投