运铎社区建设工程房屋征收补偿方案.doc

运铎社区建设工程房屋征收补偿方案因轨道交通蔡甸线配套工程运铎社区建设的公共利益需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第380号)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(市政府令第275号)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(武政规〔2018〕6号)等相关规定,蔡甸区人民政府决定对运铎社区建设工程红线范围(具体范围详见该项目房屋征收范围附图)内国有土地上房屋实施征收,现制定房屋征收补偿方案(以下称《补偿方案》)如下:一、基本情况(一)项目名称:运铎社区建设工程国有土地上房屋征收项目。(二)征收范围:西靠柏张公路,南临柏林预制厂区域。详见房屋征收范围附图。(三)被征收房屋情况:征收总建筑面积约2880平方米,被征收人、公有房屋承租人7户,。征收个人住宅房屋建筑面积约1200平方米,被征收人、公有房屋承租人6户;,被征收人为蔡甸城建投资开发有限公司。(四)房屋征收部门:蔡甸区房屋征收管理办公室。(五)房屋征收实施单位:张湾街办事处、张湾街国土资源管理所。二、征收补偿政策(一)被征收人被征收人是指被征收房屋的所有权人。公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。(二)被征收房屋类型和建筑面积的认定被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准;房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。未经登记建筑的认定和处理办法见附件。(三)征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋,补偿方式由公有房屋承租人选择。被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价×被征收房屋产权登记建筑面积。被征收人选择房屋产权调换的,由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。产权调换房源基本情况:运铎社区商品房项目,位于张湾街柏林庄村,土地性质拟为出让用地,交房日期预计为2021年3月,交房标准为毛坯房,产权调换住宅房屋的预评估价格约6900元/平方米。选房原则:本着先签约、先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序选择产权调换房源;;因房屋结构不可分的原因,产权调换超出部分的面积在30平方米以内的,由被征收人按房屋征收决定公告之日为时点评估的价格购买。(四)被征收房屋、产权调换房屋的价值被征收房屋的价值、产权调换房屋的价值由选定的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)等相关规定评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日,用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。本项目房地产价格评估有关事项由区政府另行发布公告。(五)征收补偿的内容和标准1、货币补偿方式(1)房屋价值补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构依照国有土地上房屋征收评估办法评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。(2)临时安置补偿、搬迁补偿①临时安置补偿征收住宅房屋、办公用房及其他非生产经营性用房,一次性支付选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人3个月的临时安置补偿费。临时安置补偿标准按被征收房屋面积每月每平方米8元进行计算;征收个人住宅或者公有住宅房屋,被征收房屋建筑面积不足60平方米,按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。被征收人认为其临时安置补偿高于上述标准的,由评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。②房屋搬迁补偿征收个人住宅,给予被征收人房屋搬迁费2000元。征收直管、自管住宅房屋,给予承租人房屋搬迁费2000元。征收生产经营性用房,由评估机构评估确定,给予设备搬迁、安装费用;搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧后予以补偿。被征收人认为其搬迁补偿高于上述标准的,由评估机构评估确定搬迁补偿费。(3)停产停业损失补偿因征收房屋造成停产停业,对被征收人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件:(一)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋;(二)有合法、有效的营业执照,且营业执照上载明的住所(经营场所)为被征收房屋;(三)已办理税务登记并具有纳税凭证。具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人认为其停产停业