餐饮合同执行.doc

餐饮业经营场地租赁合同出租方:(以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方) 甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上,经友好协商,就乙方租赁甲方场地开办(巴贝拉)餐厅一事,为明确双方的权利、义务及有关事宜,特订立如下协议,以资共同信守。 一、租赁物业状况 1、地址:; 2、计租建筑面积: 平方米。(以实测面积为准) 二、租赁期限 租赁期限为   年,自年月日起至年 月 日止。租赁期满,甲方若继续出租,在同等条件下乙方有优先承租权,租金涨幅不超过年总租金的%。特别申明:甲方预计在年后对建筑进行翻建,甲方如提前个月翻建,则乙方予以理解,双方提前结束合同,互不追究、互不赔偿。若甲方提前翻建日期超过个月,则乙方可申请甲方给予适度赔偿。 三、租金、保证金及交付 1、本合同所指币种均为人民币。 2、场地租金:年租金为元整(￥:元) 3、租金的交付 租金自乙方计租之日起每半年支付一次,第一半年租金于合同签定之日付清,以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金。物管费每月支付一次,乙方须在每月的前10天支付当月的物管费,租金或物管费每逾期一日,乙方须按当季度租金或物管费总额的1‰缴纳滞纳金给甲方。 四、物业管理 乙方支付的物管费是指商场物业所收取的包括水电卫生费在内的各项费用。其中:电费:按实际用量计算,由乙方支付;水费:按实际用量计算,由乙方支付;物业管理费:元/月卫生费:元/月国税地税等由乙方自行办理缴纳,或由甲方代扣代缴纳,统一纳税。 五、甲方义务和责任 1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务,并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作,并承担相关费用。 2、如果需要,甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。 3、甲方向乙方交付场地后,有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。 4、租赁期内,甲方不得将该场地转租给他人。 5、甲方提供水、电进场,按一般商业用电量标准提供千瓦的供电和A的电表一只,若乙方需超标准增容,应另向甲方支付增容所产生的相关费用。六、乙方方义务和责任 1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任,一般防火器材由乙方自费购买(但不包括主体消防验收时配置的消防器材,租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏,由乙方补充)。 2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用,不得人为损坏,如有损坏,由乙方更换或赔偿。 3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养,并承担相关费用。 4、乙方在使用场地过程中,如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变,必须先征得甲方的书面同意,费用由乙方自理。 5、租赁合同终止履行时,乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接,乙方不得拆除装饰物,甲方对未拆除的装饰物不予补偿,但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。 7、乙方须按照相关法律法规合法经营,否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担,甲方不承担任何责任。 9、乙方应按时支付租金,并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。 8、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意,乙方应连续营业,不得闲置租赁场地。 9、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、