物业管理计划书.doc

物业管理计划书本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本文档,请点击下载按钮下载本文档(有偿下载),另外祝您生活愉快,工作顺利,万事如意! 2)物业管理启动资金的管理:其中物业公共设施维护基金的管理一般应由物业管理委员会设账,存入银行专户,掌管这项基金。同时,委托物业管理企业实际操作使用,并做到专款专用,实际操作使用时报物业管理委员会批准并接受监察。这项专用基金应划给物业管理企业还是物业管理委员会管理,应视具体情况而定,一般不宜划给物业管理企业直接掌管使用。新建物业的物业公共设施专用维护基金应在确保安全的前提下,从事适宜的短期投资,使其产生最大增值收益。 3)日常物业管理资金包括物业管理服务费、物业管理机构开展多种经营的收入、其他收入等。其中物业管理服务费收取应考虑物业产权人、使用人的经济承受能力及各项物业管理服务的价值补偿,由物业管理委员会、物业管理企业、政府物价管理部门几方面综合考虑,共同协商决定。 4)日常物业管理资金的管理 (l)物业管理资金的性质物业管理资金的性质由多种因素决定。根据物业管理资金所有者的不同,可划分为国有资金、集体所有资金、私有资金及混合多产权所有资金;根据物业管理对象和目的的不同,可划分为经营性资金和消费性资金。物业管理资金性质的不同决定了物业管理经营者对物业管理资金管理和使用方式的不同。(2)物业管理资金的使用物业管理资金使用要实行总量控制法,既要集中统一计划,又要保证一定的灵活性。具体包括三方面: ①成本性资金支出与使用: ②公益性资金使用③投资性资金支出与使用(3)物业管理资金的使用原则①保障物业管理需求的原则。。②节___________约支出,合理收益原则。③制约性支出使用原则。(4)物业管理资金使用的责任制 (l)物业管理资金预算的准备工作①物业管理资金预算管理的概念②物业管理资金预算管理的前提条件 3)职业化管理水平以及员工的职业道德水平; 4)要充分利用管理会计的职能。(2)物业管理资金预算编制程序和编制原则①物业管理资金预算编制的程序② l)综合服务的内容①为物业自身服务②清扫保洁服务③绿化养护服务④治安保卫服务⑤家庭居民生活服务 2)经营性综合服务的内容①衣着方面:包括洗涤服装服务和裁剪、制作服装服务。②饮食方面:如餐馆店、快餐服务和音乐茶社、咖啡屋酒吧的便民服务。③家居方面:提供搬家、房屋装修、装满、房屋修缮等服务。④教育方面:可合作开办幼儿园、托儿所、小学、中学、社区大学、老年大学。⑤娱乐方面:如成立棋牌社、读书社,举办影视、歌舞、健身活动等。⑥购物方面:包括日用百货供应和副食供应。⑦金融方面:开办信用社。⑧经纪中介服务方面:如房屋出租、出卖中介,房屋评估、公证,家政服务中介